买方办不了银行贷款的责任
导读：
一般大部分人买房，都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与卖家签定了购房合同后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求，卖家大多数情况下是不同意的，为此，双方闹得不可开交。
用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷
商品房买卖过程中，大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说，购房者向卖家支付首付款，另一部分通过银行贷款支付，并将所购买的房屋作为抵押物，以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层法律关系：一是购房者和卖家之间的房屋买卖关系，另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。
首先，就买卖关系来看，卖家的义务是向购房者交付房屋，购房者的义务是支付购房款，银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷，便可视为代购房者履行支付购房款;倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定，则是购房者未履行付款义务，其应当按照约定向卖家承担违约责任。
其次，就贷款关系来看，如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素，导致其无法申请房屋贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款。那么，购房者也只能先向卖家承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向卖家承担违约责任。
购房合同中有两种贷款方式可供购房者选择：
一、购房者可约定由卖家为其代办贷款。则卖家作为受托人有通知义务。然而在实际操作过程中，许多卖家不愿因无法办理贷款而流失客户，往往不能在第一时间如实告知购房者。
二、购房者可依据卖家提供的银行自行选择一家作为贷款方。在此种情况下，购房者可享有较大的贷款选择余地，而同时需要承担的贷款风险也会随之增加，一旦贷款办理不下来，购房者就是违约，需支付违约金。
因此，如果卖家承诺代办贷款，应当将细则写入购房合同，并注明：“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家需返还首付款。”这样可以有效减少购房风险。此外，购房者需切忌，诱人的口头承诺均无法律效应。
(一)买房之前，需对自身购房能力进行评估，充分估量自己的经济实力。
(二)签订合同前，最好向银行咨询自己办理贷款的合理时间，尽可能预估自己在办理贷款时可能遇到的障碍，谨慎签约购房。
(三)在购房合同中将相关违约条款写清楚，明确违约责任。
最后建议买房者聘请专业房产律师全程陪购房产，降低风险。
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