房屋租赁合同有纠纷 房主封死门面
导读：
核心提示：房东要涨商铺门面租金，且上涨的租金比同一地段、同一时期的其他商铺门面高出许多，租客拒绝后，房东封死门面引出纠纷。法律快车小编据悉，安县法院日前审理这起房屋租赁合同纠纷案时，判决房东按市场行情收取房租。被告不服，上诉被驳回。
案件缘由：
门面租金涨价
房主与租户起纠纷
2011年1月1日，贾某贵与其子贾某林将私有门面租赁给曾某丽并签订《房屋租赁合同》，合同中约定，租用期限为3年，租金按年结算，2011年为1.8万元，2012年、2013年分别按当年市场行情变化进行调整。双方另签订协议，如需继续承租，承租方需提前1个月支付下一年度的租金。
2011年10月，贾某贵告知曾某丽，2012年的租金要从1.8万元调整为2.88万元，曾某丽认为房租调整得太高，不同意调整。2011年11月，曾某丽通过电话和短信告知贾某贵，希望来收下2012年度的房租。贾某贵拒绝按1.8万元的标准收取，并于2012年2月9日，在告知110及当地派出所等相关部门后，用电焊机将门面封死，从而导致纷争发生。
2012年2月11日，曾某丽将贾某贵、贾某林父子告上法庭，称贾某贵在明知原告投资了几万元装修门面，不得不租的情况下，涨价幅度超出同路段门面租金许多。请求法庭依法判令继续维持1.8万元门面租金;赔偿门面被贾某贵封闭造成的营业损失和装修损失。
2012年2月23日，曾某丽向法院缴纳预付租金2万元后，自行将门面打开。
房主辩解：
没有相关依据限制房租上涨幅度
被告贾某林、贾某贵辩称：虽然他们与原告签订了三年租期，但合同里面同时约定了第二、三年租金随行就市，一年一签。原告不同意被告按照市场行情上调租金，被告就可以不收其缴纳的下一年度的租金，不再续租。被告在没有收取原告租金的前提下，用铆钉关闭被告自己所有的门面，原告没有任何理由向被告要求其营业损失，也不承担其任何装修损失。
被告还辩称，没有依据说市场经济价格要参照左邻右舍、前后50米、方圆1公里，也没有相关依据限制房租上涨幅度。
法院判决：
房租涨幅按合同履行地市场价确定
安县法院立案后，在查明案情的同时，查明涉案门面一侧的门面中，绝大部分门面2012年的租赁价格为每平方米25元以下;对面的门面2012年租赁价格大部分为25元左右，个别为30元左右。
同年3月14日，法院公开开庭进行了审理。
法院审理认为，当原、被告就租金价款约定不明确且不能达成补充协议的，法院可以按照订立合同时履行地的市场价格予以确定。法院调解过程中，原告曾某丽愿意接受法院提出的每平方米30元，租金总价从1.8万元调整为2.1046万元的调解意见。这也符合同地段、同时期、同户型门面2012年租金的市场行情。
庭审中，法院认为原告曾某丽对其营业损失无证据证实，要求被告赔偿营业损失的诉讼请求不予支持。
同年4月13日，安县法院判决原告曾某丽与被告贾某贵、贾某林就贾某林所有门面的2012年的租金价格确定为2.1046万元;驳回原告曾某丽其他诉讼请求。
一审判决后，贾某贵、贾某林不服，向绵阳市中级人民法院提出上诉，请求撤销一审判决，依法判决驳回被上诉人的全部诉讼请求。
绵阳中院开庭审理后，终审驳回上诉，维持原判。
今年3月15日，原告向安县法院提出强制执行。目前此案正在执行中。
法官说法：
达不成协议，可按市场价予以确定
“本案争议门面2012年的租金市场行情应该是多少?原、被告签订的房屋租赁协议中的‘2012、2013年租金价格随行就市’属于约定不明。”安县法院付法官说，按照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
据付法官介绍，《中华人民共和国合同法》第六十二条还规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”
“当原、被告就租金价款约定不明确且不能达成补充协议的，法院可以按照订立合同时履行地的市场价格予以确定。”付法官说。
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引用法条
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