青岛公积金贷款推新政
导读：
青岛市房地产交易中心买房的市民很是火爆
记者日前从山东省青岛市住房公积金管理中心获悉，为满足已经办理住房公积金贷款的职工根据个人意愿调整贷款年限的要求，青岛于2009年12月30日正式开通了贷款期限变更业务。也就是说，从现在起，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。
借款期限变更业务开通成便民利民新举措
据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为进一步惠民便民，切实减轻购房市民的经济负担，降低职工借款费用，进一步突出住房公积金贷款“低息便民”的政策优势，经过前期深入细致的调查研究和充分的技术论证，相关的程序模块顺利开发并通过测试，现已上线运行。
目前青岛住房公积金贷款还款方式已实现多元化。贷前，已推出等额本息和等额本金两种还款方式，可供借款人选择;贷后，继推出提前部分还款、提前结清业务后，又开通了贷款期限变更业务，满足了借款人贷后对还款方式选择的需求。
此项变更业务的出台，使因偿贷能力发生变化的借款人可以通过缩短或延长贷款年限获得比较适宜的月还款额度，更好地满足了借款人的理财需求，充分体现了住房公积金“人本、高效、便捷”的服务理念。
贷款期限变更受理需满足六项标准
新出台的变更贷款期限需要满足六项条件。首先，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。其次，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
再次，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。第四，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
第五，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍(年)变更。最后，贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数，下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。
贷款期限变更后贷款利率执行标准
贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年(含5年)的，未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
申请贷款期限变更程序
对于新的贷款期限变政策，市住房公积金管理中心负责人还介绍了市民如何申请办法。首先， 符合条件，拟申请缩短贷款期限的借款人，需本人持身份证和单位出具的收入证明(证明期限缩短后的偿贷能力)，到受理贷款管理处提交申请。
其次，符合条件，拟申请延长贷款期限的借款人，需本人(如有产权共有人，需一同前往)持身份证和一份书面的说明材料(说明导致不能按合同期限偿还贷款的客观事由)，到受理贷款管理处提交申请。
再次， 组合贷款拟申请期限变更的借款人，应先征得组合贷款银行的同意，然后到受理贷款管理处提交申请。
市住房公积金管理中心负责人还提醒广大市民，提交的贷款期限变更申请获得批准后，请于次月还款日前按照新的还款额度将还款卡上的金额存够，防止逾期，以免给借款人造成不必要的损失。(记者 朱颖)
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