住房被租房人转租可解除合同
导读：
昨日，达县南城的黄先生向本报帮办讲了一件烦心事，希望得到帮助。
2008年2月，黄先生将自家位于新车站附近一套130多平方米住房出租给周某，当时签订了5年的房屋租赁合同。令他没想到的是，租房人周某却把住房分割成7个单间，对外进行群租。并且把每个单间都装上卫生间，造成楼下渗漏不说，同时还发现群租人员有乱扔垃圾、制造噪音、混乱作息等扰邻现象。
“但租房合同注明了在不改变框架结构的情况下租房人可以对房屋进行二次装修;二是在合同期限内若谁中止合同，将赔付对方违约金1万元。”黄先生求助本报帮办称，合同中这两条成了他的一块心病，他想知道对方改变住宅楼性质，除了用于经营盈利不说还给邻居带来安全隐患，像这种情况他们签订的合同是否有效，他解除合同后会承担违约金吗?
帮办记者随后就此采访了四川天仁和律师事务所。该所郑传富律师表示，根据合同法的相关规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力;如果承租人违背了相关规定，出租人可以解除合同。
郑律师最后提醒市民，在签订租赁合同前，一定要认真阅读合同约定条款，如条款中没有提及房屋内租住的人数等相关信息，为了防止日后出现群租情况的发生，最好就租住人数做一个明确约定。如果出租毛坯房，那么对屋内装修内容和方式也要进行约定，最安全的做法是附上装修图纸。
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