签车位租赁协议有什么用
导读:
现在有车一族都在为停车问题发愁,因为现在买车位实在是太贵了,所以很多人都选择租车位,这时候就需要签订租赁协议,约束双方之间的责任,下面就让法律快车小编为大家带来签车位租赁协议有什么用的相关内容,一起来看看吧。
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
《民法典》(2021.1.1生效)第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
车位租赁合同具有法律效力。
根据《民法典》第四百六十五条:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
具有法律效力的合同必须同时具备以下3个要件:
1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件,即必要的民事权利能力、民事行为能力。
2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件,是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物,是一种当事人之间的合意。
3、行为不违反法律及社会公共利益。
以上就是法律快车小编整理的关于签车位租赁协议有什么用的介绍,希望对您有帮助,综上所述我们知道车位出租一定要签订租赁合同,这样才能更好的保障双方当事人之间的利益。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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引用法条
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