贷款买房利息怎么算的
导读:
如果要办理贷款买房,我们要了解一下具体的手续,在办理贷款买房的时候,一般是需要向银行支付一定的利息,而具体利息的计算也是要根据利率和贷款的金额来确定,那么贷款买房利息怎么算的?下面法律快车小编为大家详细的介绍。
1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率:利率项目 年利率(%) ,如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
六个月以内(含6个月)贷款 4.86;
六个月至一年(含1年)贷款 5.31;
一至三年(含3年)贷款 5.40;
三至五年(含5年)贷款 5.76;
五年以上贷款 5.94。
有两种方式:
1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题。
另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
以上就是法律快车小编关于贷款买房利息怎么算的相关介绍,如果要贷款买房,我们要了解一下具体的手续,尤其是计算一下利息的相关额度,根据情况来进行手续的办理,保证自己顺利购买房屋,对此有不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。
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