土地在转包时的法律规定?
导读:
首先要明确:第一,村委会主任在未经村委会同意的情况下,将其承包的土地转包的行为是否有效;第二,村委会主任实施转包行为时,是否要经发包方的同意,这两个问题决定着该承包合同是否有效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《承包法》)第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”这一条款说明土地承包经营权是可以采取转包的方式流转的,村委会主任将其承包的土地转包给他的父亲的行为是法律允许的;至于村委会主任转包土地时是否要经发包方即村委会的同意,《承包法》第37条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”这一条款说明流转土地时,是否经发包方同意,要看对土地采取什么样的流转方式。如果采取转让方式流转土地,是要经发包方同意的。本案中土地的流转方式是转包,根据法律规定,转包是无须经发包方同意的,故法院判决承包合同有效是正确的。你们作为发包方,无故收回土地的要求,法院是不予支持的。
律师提请广大的农民朋友注意,流转土地时,要注意区分易混淆的两个概念即“转让”和“转包”在法律上所具备的不同条件,这样既能保护了自己的合法权益,同时又避免了不必要的诉讼费用。
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引用法条
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