卖家收到尾款不搬走怎么办
导读：
有些人在购买房子的时候会使用到贷款，而贷款大约需要一个月左右的时间。这期间原房主是可以住在房子里面的，但是如果贷款尾款已经到账的话，那么对方就必须要搬走了。生活中总是存在一些比较差劲的人，明敏收到了尾款却迟迟不肯搬走，那么对于卖家收到尾款不搬走怎么办的问题，我们可以看看法律快车小编的介绍吧。
二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，具体要看双方的合同约定，如果合同约定是一个月内搬走，那么二手房原房主在收到尾款一个月后必须交房。
如果合同期到了，原业主仍然占用房屋不搬走，从法律上讲，卖家可以起诉要求原业主搬离以及支付使用费。如果原业主要求延长再多住一个月时间，考虑到如果一个月之后对方会搬出，而诉讼也要花时间，那么可以采取收租金的方式并让房东多住一个月。当然，房主有选择采取哪种方式的自由。
1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。
首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。
2.查看房屋是否有承租人。
购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。
3.查看房屋质量以及配套。
购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。
4.注意户口迁移。
只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。
1、定金，定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。
2、首付款，购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、公共维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。
4、税费，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
5、装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。
6、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。
上述就是法律快车小编对卖家收到尾款不搬走怎么办的详细介绍。如果您在购买二手房的时候真的出现了这样的事情，首先第一步就是和卖方进行协商，如果协商成功，那么就能尽快入住了。如果对方不接受协商，而且依旧不愿意搬走，那么可以找法律快车律师帮助，采取法律的手段一定会让他尽快搬走。
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