房屋互换协议有法律效果吗
导读：
众所周知，房屋是可以买卖的，但很多人不知道的是房屋还可以互换。房屋互换就是房屋的所有人在自愿的基础上，交换住房的行为，一般当事人在互换时会签订房屋互换协议，那么房屋互换协议有法律效果吗？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
房屋交换协议书是否合法，主要看房屋交换协议书是否符合法律规定的合同生效的要件。合同生效的要件有如下几点：
1、实质要件
（1）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。
（2）意思表示真实
意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
（3）不违反法律或社会公共利益
此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。
2、形式要件
合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）（此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力）。自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
3、合同生效的时间
（1）依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。
（2）双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
（3）法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。
人们将位于不同区域的房屋进行交换，公证处对交换双方所签订的房屋交换合同进行公证的活动即为房屋交换合同公证。申办房屋交换合同公证，交换双方需同时向公证处提出申请，并向公证处提交下列证明和材料：
（1）交换双方的身份证明；
（2）交换房屋的产权证明；
（3）双方签订的房屋交换合同。
一般来说，房屋交换合同主要包括以下内容：
（1）所交换房屋的有关情况；
（2）由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间；
（3）对交换房屋的要求（包括附带条件的设备）；
（4）交换的时间；
（5）其他。
1、根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于房屋互换协议有法律效果吗的信息，由上可知，房屋互换需要遵守法律的相关规定，并且协商一致签订房屋交换协议，这样可以避免因房屋互换产生纠纷。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
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