律师评析:银行停止返点 中介欲提佣金
导读:
最近市场上有消息称,上海有房产中介公司向行业协会提出申请,欲提高房产中介费。
据了解,上海的房产中介公司近期建议,将上海房产买卖交易的收费从现在上下家各收1%,提高到各收1.5%,即买、卖双方需另外支出总购房款的0.5%。
有业内人士透露,监管部门去年叫停银行返点是直接原因。去年银行监管部门叫停银行返点中介公司后,使房产中介公司的收入受到影响。
对于提高中介费一事,中原地产董事总经理谭百强表示,提高二手房交易佣金上限标准一事并非是近期才发生的“新鲜事”,早在2006年就有中介向协会提出此提议,只是当时条件并不成熟。
“广州房产中介费几年前已按3%实行了,上海中介费提高后只是与广州等地一样,也并不算是一个特例。”中原地产研究咨询部经理马冀表示。
对提高中介佣金,汉宇地产董事副总经理杨坚东认为“恐难以实行”。
“如果能提高当然对我们是件好事,在买卖房产的交易中,一笔交易的收入就可以提高50%。可是在目前的形势下,上海提高佣金的条件未必成熟,更重要的是购房者恐怕更难以认同。”杨坚东告诉记者。
对此,上海市欣隆律师事务所杨东律师表示:首先,因银行停止返点,就呼吁提高佣金。这种直接嫁接买卖双方的行为,显然是无法让买卖双方接受并理解的。其实房价本身在涨的同时,佣金也是随之上涨的。
其次,如果佣金真的要调整,也是有必要进行价格听证的。
长久以来中介服务就是全包服务,但不是所有的房屋买卖程序每个步骤都需要做。有的很简单,佣金却一分不能少,有的交易操作非常复杂,但还是那么点佣金。这样设置是极为不合理的。应当是有多少服务就收多少佣金,欣隆所杨东律师建议中介服务实行菜单式收费,将中介服务的内容分解成若干项目及其收费标准,供求双方按兑现的项目计费;还可以实行政府指导价,即在制订最高收费标准的范围内,中介服务企业可自行定价,但要向消费者明示相应的服务和质量的收费标准。
最后,房地产中介公司收取佣金,更多的应该靠提升服务品质。如果服务质量有瑕疵,相应的佣金也应打折;如有服务质量有缺陷,也应建立赔偿或补偿机制。建立长久的商户信誉才是根本!
(作者系上海市房地产注册经纪人、上海市欣隆律师事务所杨东律师)
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