万科6月销售创近5个月新高 得益于二三线城市拉动
导读:
在“沉寂”了4个月之后,万科企业股份有限公司(万科,000002)6月份销售面积和销售金额创出5个月来新高,同比和环比都出现了大幅度增长。至此,万科今年上半年累计销售面积已达565.5万平方米,累计销售金额达到656.5亿元。从近三个月销售情况来看,万科快速销售和现金为王的策略得以体现。
根据公告显示,6月份,万科实现销售面积112.8万平方米,销售金额132.3亿元,分别比2010年同期增长31.7%和50.8%,环比分别增长39.26%和46.84%。2011年1至6月份,累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元。
根据相关媒体报道,王石(微博专栏)曾表示,万科今年的销售额将不超过1400亿元,以该目标计算,上半年万科已顺利完成46.9%。
值得指出的是,1月底调控以来,万科销售额自2月开始同比出现下滑,其中4月份最低,销售面积仅67.8万平方米,销售金额79.0亿元,分别比2010年同比增长7.1%和1.3%。
对此,万科董事会秘书谭华杰曾表示,随着调控政策的效果进一步显现,近期各主要城市的成交速度持续放缓,万科仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。受住宅市场调控持续的影响,年内土地市场也可能出现相应调整,因此万科将继续贯彻快速销售和现金为王的策略,密切关注市场机遇。
此后的5月,快速销售和现金为王的策略下,万科销售的确出现大幅上涨。5月销售面积为81万平方米,同比增长72.4%;销售金额90.1亿元,同比增长76.4%。
对此,有不愿透露姓名的开发商表示,新政过后,开发商曾经过一轮观望,但是5月份开始,不少上市企业出于年中的报表的需要,以及应对可能出现的资金压力,开始加大销售力度,市场的新增供应量上升明显,促销力度也有所上升,以价换量的现象出现。在经过两个月的销售助推后,不少企业在上半年取得了不错的销售业绩。
根据2011年7月1日发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示,万科以644亿元销售额再居榜首,同比增长81%。恒大地产则以620万平方米稳居销售面积第一位,继续领跑中国房企,并以429亿元位列销售额第二位,直追万科。同时,2011年上半年房企销售额TOP10门槛达155亿元,同比增幅近五成。
另有开发商透露,从5月份开始,不少品牌房企销售额不降反升,这也主要得益于二三线城市的拉动。
万科6月的报表也显示,其新增加的4个项目全部位于二三线城市。其中包括苏州木渎雀梅浜项目,万科拥有该项目55%权益,须支付地价款约8.25亿元。此外,还新增太原变压器厂项目、晋中大学城项目以及青岛小珠山项目。
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