青岛枣山家园保障性住房 未验收就交房
导读:
保障性住房是政府为解决中低收入住房困难家庭住房问题,所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。位于青岛市黑龙江西路上的枣山家园,就是青岛市政府针对中低收入家庭提供的保障性住房,然而就是这样的一个小区,房价虽然被政府限制了,却没有挡住一些不法开发商牟利的歪心思。
枣山家园小区是政府规定的保障性住房小区,小区内的业主都是中低收入人群,业主们说,枣山家园应该在2010年9月份交房,但是种种原因,开发商迟迟没有交房,一直等到今年的五月份,业主们终于盼到了他们的房子。
当得知房子可以交付使用的时大伙是相当兴奋,但是当他们来到枣山家园,准备在开发商那里拿钥匙的时候,却又一次被泼了一盆凉水。
当业主得到通知来收房的时候,开发商任何验收的东西都没有。
记者在青岛市商品房预售合同上看到,第十三条规定,甲方也就是青岛德林置业有限公司,应该向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时应按照购房者的要求提供房屋面积实测的资料,如果未达到这些条件,购房者有权拒绝接收房屋,责任由甲方承担。可是青岛德林置业有限公司,是否申请为枣山家园小区进行验收了呢?业主们为记者拿出了业主们在青岛市建委咨询时的电话录音。
不具备交房条件,没有综合验收就交房,让很多枣山家园的购房者难以接受,但是也有一些人因为实在是太需要这套房子了,所以决定向开发商妥协,拿了钥匙收房,但是随后发生的事更让他们始料未及。
记者在枣山家园里还看到,每栋楼上每家每户都安装了这种壁挂式太阳能,为了催促购房者收房,开发商就拿这个太阳能做起了文章,在小区里记者看到了青岛德林置业有限公司的声明,5月4日到5月30日期间安装太阳能,业主只需要承担6000元的费用,德林置业承担6000元。而且承诺太阳能与交房不捆绑。但是如果你没有在开放商规定的日期内收房,那就得另当别论了。
业主告诉我们,开发商的这一做法完全就是霸王条款,而且一万九的太阳能安装费对这些保障房的购房者来说,他们也无力承担。
业主给记者拿出一份青岛市城乡建设委员会,关于对枣山家园安装太阳能问题的处理意见,这上面明确写道,青岛德林置业有限公司不能将太阳能系统安装与房屋交房进行关联,太阳能安装本着购房者自愿的原则。处理意见写得清清楚楚,但是开发商却把这当做一纸空文。业主们还说,他们当初买房签订的合同里面也只字未提太阳能的事。
记者在采访过程中了解到,目前大部分枣山家园的购房者准备成立一个业主委员会,他们将会通过法律的途径,来维护他们的合法权益。
这位购房者告诉记者,她一直在外地出差,接到电话后,请假回到青岛准备收房的时候,已经过了五月三十号,结果被告知她违约了,如果想收房,还要交上违约金,违约金达五万多。
2010年9月就应该交的房子,开放商推迟到2011年五月才交房,而且还没验收,这不算违约;业户晚几天来收房就算违约,还得交这么贵的违约金。这个道理实在是讲不通。随后,记者与购房者们一起来到开发商的办公室,找到了这里的一位负责人,询问验收和太阳能的问题。
房子验收了,但是没有验收报告,太阳能问题无法解释,因为他们是盖楼的,不是太阳能的生产厂家,这位经理如此对答。
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