中牟一开发商开盘暴涨2000元排号买房忽悠谁

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法律快车官方整理更新时间： 2019-11-23 00:27:46 人浏览

导读：

在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在郑州，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益，而消费者明知是当也得上。本来这已成为业内的

　　在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在郑州，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。

　　本来这已成为业内的潜规则，人们见怪不怪，可是由于最近一房地产项目在开盘前后竟然差价多达2000元，又让这种违规现象成为人们热议的焦点。

　　中牟一开发商开盘暴涨2000元

　　5月28日，位于中牟郑汴路与通惠路交会处的某楼盘开盘。由于该项目处于非限购区域，且开发商宣传的价格比较低，所以近300套房源迎来了1200多个意向购房者，“粥”真是少到了极点。

　　看到有这么多购房者青睐自己的楼盘，该项目开盘当天，将房价直接飙升至每平方米6000元，比先前排号阶段所承诺的4000元上涨了2000元。

　　开发商如此见利忘义，引来业界一片非议，网上骂声一片。只是，消费者需要知道的是，该开发商之所以如此大胆将房价直涨2000元，完全是前期排号的结果。

　　市民王先生说，购房者明知排号是开发商的惯用伎俩，但又奈何？不排号就买不到房，所以明知是个套，也要往里钻。

　　不排号买不到房，收了订金就涨价

　　其实，类似这样的白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等楼盘销售方式，在郑州屡见不鲜。

　　“反正如果不买房，排号费还可以退。”很多人都是带着这样的想法，结果不少人却是便宜没捡到还吃了亏。

　　高先生讲述了他的经历。去年8月份，他看中了郑州西区某楼盘，说是当时排号交1万元选房时当2万用，而且如果不排号，就没有购房资格。于是，他就订了一套。

　　等了一个月终于可以选房了，他却被售楼部告知当初预订的B栋楼已经卖完，只有A、C楼可选。要么退钱，要么另选他房。

　　和家人商量后，他决定购买该楼盘其他楼的一套房子，谁知房价比认筹时每平方米涨了500多元。这样一来，一套100平方米左右的房子就要多付大约6万元。最后，他只得领回了自己1万元的排号费。

　　排号帮开发商解决利润等三大问题

　　专家认为，VIP排号的出现有一个市场大背景：房价越来越高，在大家的消费理念中，房子又是不可缺少的需求。

　　因此，消费者会对价格有一个预期：利用购买期房，提前获得选择权的方式获得机会成本，在房价越来越高的情况下，获得价格相对低的房子。VIP排号“1万抵2万”等立竿见影的优惠，让购房人疯狂。

　　开发商就是在这个大背景下，利用消费者对价格和好房子的期待实现自身利益的。

　　对开发商来说，VIP排号最大的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。

　　VIP排号解决了开发商的三个问题：第一是利润最大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是资源配置合理化；第三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了烂尾楼的现象。摸清消费者对房价承受能力的底线，进行价格调整，比如提升抢手户型的价格，降低不理想户型的价格。

　　购房者排号助抬房价，自己买单

　　在消费者获得对未来房价预期的同时，损失的是眼下的切身利益。对此，河南省消费者协会投诉与法律事务部主任李汉生早就提醒消费者，购房者VIP排号变相抬高了房价，最后还要自己买单。

　　李汉生说，VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。

　　首先，消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号的情况，调整房价和卖房计划，把好房子留到最后卖。[page]

　　而本文开头所描述的事件，就是开发商视排号情况伺机涨价的典型案例。

　　其次，排号认购助推炒房，消费者自己抬高了房价。因为有了排号，就出现了专业排号炒楼花的人。一些认筹者不仅“一盘多认”,甚至“多盘多认”.因为多了这一层，一套房跟着就能涨出个两三万元的买号钱。

　　期盼

　　可以排号但不能收费并隐瞒情况

　　河南精工房地产营销顾问有限公司总经理梁耀华认为，VIP排号是一个很好的营销手段，真正的意义在于摸清市场、有的放矢。因此，房产销售商在消费者处获得信息的同时应该付出起码的诚信。

　　“可以排号，但不要收费；可以销售，但不要隐瞒销售情况，制造热销假象。”梁耀华说，VIP排号是把销售前置，开发商应该以公平、公正为前提，这样才能保证资金的收回，同时为公司树立好口碑，以谋取长远的发展。毕竟市场经济下，消费者才是上帝。假如你忽悠了消费者，市场便会忽悠你。

　　此外，还要提醒消费者的是，只要是没有取得预售证，都不能采取排号等方式预售房子。郑州市房管局有关人士提醒购房者，没有达到预售条件的商品房，一定是某项手续还没有办下来，或在某个环节上出了问题。如果这时候开发商带着订金一走了之，最终受害的还是购房者。

　　开发商排号花样繁多

　　目前，“排号”作为一种有效的销售和融资方式，不仅名目花样繁多，比如，白金卡发放、VIP会员、诚意金、会员制，而且，随着开发商造势“烘托”,一些内部认购的价码行情见涨，由几千、几万元上涨到要一下拿出十几、几十万元。

　　这种方式既可为开发商开建楼盘吸纳大量的资金，也可以作为试探日后开盘价格走向的试金石，因此往往开发商对流入市场的内部认购资格，持默许甚至是鼓励的态度。

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