海南开发商暴利究竟有多高？
导读：
导言：海南东部某项目别墅最高售价2.3万/平方米、公寓最高售价1.6万/平方米，建筑安装成本仅不到一千三
地产海南专稿：开发商的利润率到底有多高?为何开发商一再自诉房地产风险大、利润低，而很多行业的资本依然扎堆挤进房地产行业。日前，海南东部一房产项目的承建商因工程款纠纷主动向南海网--地产海南(网)揭示了项目的大部分成本，很大程度上向社会各界展示了开发商的利润到底有多高。
项目位于海南东部某滨海旅游度假区，总建筑面积7万多平米。据了解，该项目建设规模为77000㎡，1栋21层产权公寓，6栋13—17层公寓楼，10栋独栋别墅。目前，6栋公寓楼已交付，10栋别墅基本完工，产权公寓因工程款纠纷于2010年6月19日停工至今，小区市政配套亦未完工。
项目自2008年底开盘以后销售不错，2009年9月份的销售量达到60余套，截止目前，项目1064套房产已全部销售完毕，价格由起初平均价格8500元/平米，上涨到平均每平米12000多元。
该项目施工队相关人士向南海网-地产海南记者表示，根据他们掌握的数据，目前为止，项目销售回款7.8亿元，这相当于整个项目的均价为1.1万元/㎡。而公寓楼最高售价为1.6万元/㎡，别墅最高售价为2.3万元/㎡。
该负责人向南海网--地产海南记者逐一列举了他所掌握的项目大部分开发成本。这些费用中，建设费用(包含土建成本、园林绿化、精装修等)为19521万元。上述费用为精准费用。而其他相关费用，他根据长期以来跟开发商的接触，并本着就高不就低的原则，往大处估计开发商的费用：各种综合广告费不会超过500万元，前期费用(包含土地款、设计费、规划投建费等)3857万元，财务费用以贷款4000万元，年利率不超过8%，两年即为4000*8%*2=640万元，销售费用：最高为销售额的5%，即7.8亿元*5%=3900万元，(实际上这一块费用明显估高)管理费用(含工资、差旅费、广告费、接待费、办公费)按惯例不会超过销售总额的2%，即最多1500万元，其他耗费，最高为销售额的12%左右，即为7.8亿元*12%=9360万元。
承建商的相关人士向地产海南坦述，在项目的最终利润为78000-3857-19521-1500-640-500-3900-9360=38722万元。为了更直观的表现利润，我们做成了统计图，如图(一)
图(一)
据悉，此利润额尚未包括相关的税收成本。一般的房地产企业也会采取各种措施进行多种避税的努力和尝试。[page]
【注：南海网-地产海南——海南权威房产官方媒体，本文为地产海南专稿，仅供参考，不构成投资依据，如需转载，敬请注明出处及作者。地产海南热线：0898-66810301】
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