买房公积金贷款流程是怎样的
导读:
买房对于现在大部分年轻人来说是一件比较头疼的事情,一次性付清购房费用对于大多数年轻人来说很困难,所以很多人都会选择贷款买房。公积金贷款相比商业贷款而言利率更低,因此被大众青睐。那么住房公积金贷款需要提供什么资料呢?买房公积金贷款流程是怎样的呢?接下来就跟法律快车小编一起来了解一下吧。
1、提供相关资料,待银行进行初审:初审是对申请人所提交的材料进行审核,其中包括申请人是否有贷款的资格和偿还能力以及贷款的额度和期限。申请人可以先到银行领取借款申请书,然后根据材料中列出的材料进行准备,只有等审核通过之后,才能进行下一个流程。
2、借款人与贷款银行签订合同:资料审核通过之后,申请人需要签订两份合同,一份是和银行签订的抵押合同,另一份是申请人、开发商以及银行一同签订的借款合同。
3、办理借款合同住房抵押合同公证:该环节主要是为了证明合同的真实性和合法性,需要申请人携带填好的公证申请表、个人身份证明以及抵押合同等资料到当地的公证机构进行办理。
4、办理房地产抵押登记:待合同公证过之后,申请人可以携带银行授权的委托书、产权登记申请书、公证过的借款合同以及抵押合同到当地的房管部门进行登记申请。需要注意的是,无论是新房还是二手房,在申请期间所产生的费用,都应该由申请人来承担。
5、办理所购房屋的保险手续:保险是银行为了减小贷款风险实行的一项措施,通常银行都会有指定的保险公司,并且协助申请人办理相关手续。等所有手续完了之后,银行就会开始放款了,申请人一定要按照合同约定,定期还款。
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
7、公积金中心要求提供的其他资料。
1、按照还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度。
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
公积金贷款买房需要具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力等相关要求,大家在用公积金贷款时要注意了解清楚相关政策。以上就是法律快车小编整理的买房公积金贷款流程是怎样的问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎登陆法律快车,咨询我们专业的律师。
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