住房公积金新政覆盖投资投机盲区 三四线城市影响更大
导读：
11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》首次规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
不少业内人士表示，公积金新政打击了投资投机性购房，覆盖到了以往政策的盲区，使得改善性住房的购房成本提高，不少改善性购房能力有限的人群被迫取消购房计划，而三套及以上的投资投机性购房被迫转投其它领域。
公积金三套房停贷覆盖投资投机盲区
本次通知指出，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，不少业内人士表示这一条的杀伤力最大，直接打击了投资投机性购房。
业界人士表示：以往的政策并没有着重对公积金购买多套住房进行控制，尤其是三套及以上住房。这一政策的出台，覆盖了以往政策的盲区，限制了用公积金贷款投资投机购房的行为。据了解，省城部分楼盘已经出现购房者因为公积金三套房停贷退订的现象。
公积金二套房贷利率上调
改善住房成本提高
《通知》首次规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
业内人士表示，由于提高首付比例达到50%，无形中在交首付的时候，需要至少多交一二十万的费用，这样就逼走一部分没有足够改善能力的购房者。而提高贷款利率，无形中增加了改善购房者的购房成本，让购房者的负担更重。
一二线城市影响较小 三四线城市影响更大
省城资深业内人士表示，相比北京、济南这样的一线和二线城市，三四线城市受公积金政策的影响更大。他表示，公积金购房群体多数来自政府和大型的企事业单位，像济南这样的城市，购房人群比较复杂，公积金购房占的比重比较少，多数项目公积金购房只占2成，不少人群并没有公积金，所以影响不会太大。
而三四线城市，主流人群是企事业单位和公务员，企事业单位购房人群占的比重较大一些，所以公积金政策的调整，受冲击最大的就是这类城市。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：衢州住房公积金贷款新政出来后，不少市民对于该政策不太了解。法律快车小编接下来进行衢州住房公积金贷款新政策解读。如住房公积金贷款的住房套数如何认定，与过
核心内容：福州住房公积金新政是怎么样的？福州住房公积金新政中调整了住房公积金贷款住房套数认定标准，三种情形不能申请住房公积金贷款，符合条件的公积金贷款政策，可以
核心提示：厦门市住房公积金个人住房贷款相关执行标准进行调整，连续缴存6个月即可申请，套数认定按认房又认未结清的住房贷款标准执行，二套房贷款首付不低于50%，贷款
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
