牛年买房 商业贷款和公积金贷款那个更划算
导读：
牛年到了，楼市能否重显“牛气冲天”繁荣景象还需观望。对于房贷者而言，与其切身利益息息相关的就是怎样贷款最省钱?“伟嘉安捷”现将商业贷款和公积金贷款的各方面特点、优劣势详细列表如下：
上表中可以看出，商业贷款和住房公积金贷款的差距越来越小，及乎旗鼓相当。
①从贷款利率看，商业贷款扩大下限优惠利率至0.7倍后，商业贷款利率与公积金贷款利率差额甚微，打成平手。
②从首付看，公积金贷款稍胜一筹，首付20%普通住宅与非普通住宅皆适用。
③从贷款年限看，两种贷款产品都是最长30年，不分上下。
④从贷款方式看，商业贷款的“选项”更多一些，因为各商业银行都有自己的房贷产品“杀手锏”，为了就是留住更多客户，公积金的贷款方式相对单一些，只有自由还款。
⑤从批贷时间看，借款人手续齐全的商业贷款当天就能批贷，公积金分市管和国管批货时间不一致，相较于商业贷款方便程度较差些。
⑥从放款时间看，仍然是商业贷款占上风，过户后三个工作日既能放款，速度之快即使公积金贷款放款流程有所提速也很难追上。
⑦从提前还贷看，公积金开始大“转逆”，自由还款随时随地提前还款，想还多少就还多少的优势令商业贷款“甘拜下风”。
⑧从二套房贷政策看，公积金贷款仍然占绝对优势就是二套房政策无限制。虽然商业贷款也在研讨下一步二套房贷的放宽尺度，但公积金贷款“先人一步”的优势为其再拨头筹。
俗话说的好：“黑猫白猫抓得住耗子就是好猫”，所以不论贷款购房人习惯使用商业贷款还是选择公积金贷款，只要是适合自己的就是最好的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
公积金贷款八项注意公积金贷款八项注意日前记者收到一些来信来电，询问购买经济适用房是否可以用公积金贷款，为此，记者走访了公积金管理中心，请有关人士就读者关心的问题
什么是公积金贷款?什么是公积金贷款?住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房
核心提示：湖南住房公积金贷款额度是多少呢？根据2014年4月14日湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，贷款额度按照职
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
