住房公积金有哪些功能?
导读:
现在虽然大多数市民都缴纳了住房公积金,几年下来,也有一笔不菲的积累额。但有许多人对住房公积金的作用,以及职工个人作为出资人应享有的利益,仍然认识不清,影响了其正常功能的发挥。为此,笔者作一简介,供大家了解。
功能之一,能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。由于一套普通住房的价格,一般相当于职工家庭二三十年的收入总和,因此一般靠工资收入的普通家庭是不可能拿出这么大的投资购房、建房的。但住房作为一种长期的消费,居民应该能够通过长期积蓄来购买住房。为了解决这一问题,住房公积金制度可以帮助职工从参加工作开始,每月拿出一部分工资收入,实行定向储蓄,三五年后这笔储蓄的金额就能够用来作为购房的首期付款了。
功能之二,帮助市民提前购买住房。虽然房价相当于职工家庭年收入的二三十倍,但职工参加住房公积金后,三五年就有可能买到住房。职工就有资格获得住房公积金管理机构的贷款,职工可以用这三五年积蓄的现金,再加上住房公积金管理机构的贷,买到一套住房。
功能之三,帮助市民合理安排支出。住房公积金制度要求职工每月拿出一部分工资收入,定向用于购房。这并不意味着要额外增加职工的生活负担,而只是要求职工在住房消费上拿出理应拿出的那一部分收入,这并没有超出居民的经济承受能力。
功能之四,帮助职工享受政府的各项优惠。参加公积金的个人,不但可以有保障地买到住房,而且在许多方面可以享受政府给予的优惠:(1)交存时的资助。当职工每月拿出工资收入的一定比例交存时,其所在单位也必须同时以同样的数额给予资助。这两项合并为职工的住房公积金。(2)交存后的扶植。职工交存住房公积金是免征个人所得税的。(3)贷款利率优惠。交存公积金后,职工可能获取的住房抵押贷款利率是低于一般市场利率的。因为住房公积金管理机构发放这一贷款时,实行的是保本微利的经济方针,而不是象其它贷款那样以赢利为目的。(4)存款以最佳的方式保值增值。
现行银行定期存款都不计复利,而公积金存款却不是这样,它当年采用零存整取一年期利率计息,第二年就转为整存整取一年期利率计息,且计复利。
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