已封存公积金不能在沈买房
导读：
八城公积金异地通贷首日，沈阳问政策的多，还没人办业务。
昨日，沈阳住房公积金管理中心通过沈阳市委宣传部发布信息：沈阳各金融单位纷纷开辟“绿色通道”，以支持辽宁中部七城市缴存住房公积金职工个人到沈阳异地买房，并将配套商业贷款的受理环节前移，设立了异地组合贷款受理柜台。
提醒一：已封存账户不能异地贷款
魏先生原来在抚顺工作时交纳了两年多公积金，一年多前，他到沈阳工作，新单位为其缴存公积金，但缴存时间不足一年，其原来的抚顺公积金账户已封存，按规定今年年底后可提现，“我能否用原来的账户在沈阳贷款购房呢”？
沈阳住房公积金管理中心有关负责人解答：在原单位有公积金账户，但跳槽到沈阳工作后并未办理公积金转移手续，原账户依法封存集中管理，这种账户不能在沈阳买房。
建议：外地来沈工作者，可以在原所在地公积金管理中心按当地政策办理公积金转移手续，或可在沈缴存满一年后用沈阳公积金贷款，“沈阳本地公积金缴存一年就可以贷款了，而且贷款额度与异地贷款一样，个人封顶15万，夫妻封顶25万。”
提醒二：房龄越老贷款额度越低
昨日，也有不少外地购房者咨询二手房房龄对贷款的限制问题。
解答：在沈阳购买二手房，房龄超过25年就不能办理公积金贷款了，不足25年的，贷款年限为25年减去实际房龄。例如购买一套6年房龄的二手房，贷款年限不得超过19年。
“年限对贷款的影响很大，房龄越老，贷款额度就越低。”该负责人说。
举例：如果借款人月缴公积金200元，那么其在沈阳贷款总额为：200元×0.6(固定系数)×12个月×贷款年限(25-房龄)
提醒三：二手房组合贷买卖双方须同到场
目前沈阳住房公积金管理中心已经制定出明确的申请异地住房公积金组合贷款的流程。
1.申请人及共同申请人持相应材料至沈阳住房公积金管理中心异地贷款营业部填写组合贷款申请审批表，进行初审。办理二手房组合贷款时买卖双方必须同时到场。
2.初审后进行信息录入、复核及贷款审批。
3.出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
4.申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。
5.委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时签字确认。
6.办理担保及抵押手续。
7.待担保及抵押手续在约定时限办理完毕并经审核后，委托银行发放组合贷款。
8.借款人及共有人按规定期限按时还本付息。
来源：新浪华商晨报
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