住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的区别有哪些？
导读：
公积金住房贷款和商业银行住房贷款之间存在八不同，主要表现为：
1．利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3．6％，商业银行同期个人住房贷款利率为4．77％，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4．05％，商业银行同期个人住房贷款利率为5．04％。
2．贷款对象不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3．对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4．贷款额度不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80％，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95％或90％。
5．贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6．费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。
7．单笔贷款最高额度不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高能够贷52万。
8．保险不同。公积金保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。
来源：新浪房产
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在我们的生活当中，都知道很多人会因为家庭经济原因，需要到贷款，那么我们都知道公积金的贷款没有那么的困难。那么商贷和公积金贷款年限可以不一样吗？为了帮助大家更好的
在现实生活中，不管当事人选择办理商业贷款还是用公积金办理贷款都是要按照规定进行的，那么商贷和公积金贷款是同时放款吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据我国相关法律中的规定,使用住房公积金不仅仅限于购房,在租房、装修房屋、修建房屋等等情况。下面将由法律快车小编为大家
怎样利用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款只要是缴存公积金的职工，在购房时，即可根据公积金贷款的有关规定中请公积金贷款。公积金贷款是国家设立的通过互助形式使
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
