购房小窍门:公积金怎么贷最合算?
导读:
公积金贷款和商业贷款有何不同
总的来说,住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息等方面,具体内容如下:
商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。
公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否,都可以申请。
公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款,利息负担比商业贷款明显低一些。目前二者的利息差约为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的。
申请住房公积金担保贷款的对象和条件
1.具有完全民事行为能力的自然人。
2.具有城镇常住户口。
3.申请贷款时连续缴存本市住房公积金的时间不少于六个月。
4.首付一定比例的房款:不低于30%.
5.具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
申请公积金贷款的资料
1.申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人提供独生子女证或出生证明)。
2.申请人、配偶、共同借款人的公积金账号。
3.申请人婚姻证明(户口簿中已注明配偶的可略)。
4.申请人储蓄卡原件及复印件。
5.首付款发票原件及复印件。
6.购房合同。
7.房产商/中介公司营业执照复印件。
8.房产商/代理商/中介公司/个人收款账号。
贷款算算算
根据哈市现在的贷款利率,公积金贷款年利率为5年以内3.96%,5年以上4.41%,贷款年限是20年(不超过退休年限)。商业贷款的年利率为4-5年以内5.26%,5年以上5.51%.据此测算,购房者5年以上的公积金贷款利率比商业贷款优惠1.00个百分点。同样1万元10年期贷款,公积金贷款比商业性住房贷款少付近千元,另外 ,公积金贷款要求首付款在30%(含)以上。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
公积金贷款八项注意公积金贷款八项注意日前记者收到一些来信来电,询问购买经济适用房是否可以用公积金贷款,为此,记者走访了公积金管理中心,请有关人士就读者关心的问题
什么是公积金贷款?什么是公积金贷款?住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房
核心提示:湖南住房公积金贷款额度是多少呢?根据2014年4月14日湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》,贷款额度按照职
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产