业主维权须知(开发商篇)
导读:
核心内容:在本文中,法律快车的小编将为您介绍业主维权的知识,包括开发商的优势、开发商的手法两个方面,重点介绍了开发商的拖字诀、哄字诀和赖字诀,希望能对您有所帮助。
一、开发商的优势
开发商是一个专业化的组织,不仅能够建造房屋,而且能够平息矛盾,他们与政府有着千丝万缕的关系,他们有钱有势,缺少道德与正义。
二、开发商的手法
(一)托字诀:
很多业委会总是有头无尾,开始轰轰烈烈,不几天就销声匿迹;开发商也深刻体会了这些特点,所以凡是业主的集体行动,他们都以拖为主打方法;拖有几个好处:
1、可以表示出自己的姿态,不是不解决,而是问题太多,可以给大家一个希望与幻想;
2、可以尽可能把诉讼时效拖过,只要超过两年,所有的事情都没有办法了,法院会驳回业主的诉讼请求;
3、可以增加业主的组织成本,让大家把精力耗费在无穷的组织事务中:开会、选举、投票、不信任、贪污;
4、可以进行分化打击,积极的先给块糖然后再打一棒。
5、利用时间差把对自己的不利因素转换为有利因素。
(二)哄字决:
一般碰到维权事件,比较有经验的开发商,会先稳住业主,做出一个很好的姿态来,特别是那些吵到政府部门的事情,开发商一般都会很重视的,安排一个付总经理,来给业主们座谈,先稳住业主的情绪,而且,说话通常会很中肯的,说说开发商的难处,承认是有不好的地方,然后,开出一大堆空头支票,哄得让业主开心的回去。而,没经验的开发商才会不管,或者躲起来。
(三)赖字决:
开发商会对所有的问题进行分类,一般较小的,较容易解决的问题,他们会做出一些让步,大的方面,他会说原始设计如此,经过了国家审批、验收认可的东西,他会让你自己去据证、上法院解决,:这是最难处理的情况了,最后,一般开发商会尽可能的把业主们化解开来,任何开发商都不想面对那么多人聚集起来的团体,他会尽可能缩小这个比例,其中有很多的方法可以做的。所以,集体威权,团结很重要的,但要做到很难,没有多少成功案例,通常都是,开发商牺牲了一点小头,事情不了了之。
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