小区广告费年入600万 业主那份被侵占
导读:
你们小区有没有广告?你们小区有没有业委会?业委会有没有统计过小区广告的收益?这些收益都用到了哪里?
近日,记者走访岛城不少小区,对小区业主委员会进行了系统调查,有些小区入住三四年竟没有成立业主委员会,即使成立了业主委员会,对小区财政收支的了解也是丈二的和尚,摸不着头脑,甚至连小区当中有哪些收益是属于业委会的,都知之甚少。记者调查发现 ,在岛城滨海某小区一年仅广告费就高达600万,这些钱用来支付小区全年的取暖费都绰绰有余,这些钱最终用到了哪里,进了谁的腰包,目前来看,只有物业清楚。据市业主权益研究会副理事长兼秘书长李义翔介绍,自上世纪80年代以来,30年的时间,物业侵占的业主公有资产已高达50多亿。
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记者调查
某海边小区的广告费,一年可达600万
不经意间,你也许会发现,自己刚入住的小区在大门口、在宣传栏、在电梯里、在楼道间,多了一些广告的标语和海报。在厌恶这些广告破坏小区环境之外,业主并没有深究这些广告带给小区的诸多收益。广告正铺天盖地地袭来,业主的权益也在无形中慢慢地流失……
近日来,记者走访岛城不少小区,针对小区内广告的准入、收益和如何分配等问题,采访了业委会、物业公司和业内的一些人士。记者了解到,不同地段的小区对于广告的收益是有所不同的,户外海报和楼梯间广告是收益中占有份额最大的。在岛城一些著名景点附近的小区内,广告常年更换,每年的广告费粗略算下来,就可以达到几百万;而在远离商业街和市区的小区广告收益就不算太多。但是,对于广告费具体收入和收支,小区物业并不愿详细透露。
市业主权益研究会副理事长兼秘书长李义翔告诉记者:“我了解到的一个市南的小区,因为地理位置好,处在海边的黄金地[简介 最新动态]段,小区内有不少电子广告牌,在居民楼上也有大块大块的广告牌,广告收入一年就可以达到600万元,可以说是广告费收益单项在岛城最高的了,更别说租赁房子、车位、场地所带来的收益了,这种现象在岛城应该说是比较普遍的。”
业委会不掌财权,安身之地都很难找
“我们小区的收益包括停车费、物业费,还有其他的几项管理费,至于各项费用的收支情况,就要问物业了。”这是记者采访时不少业委会主任给记者的说法。李义翔分析说:“这种现象一点也不奇怪,现在岛城很多小区的业委会都不掌握财权,问什么什么不知道也是正常的。”
不仅如此,记者了解到,有些小区入住两三年都没有成立起自己的业主委员会。“小区必须成立自己的业主委员会,只有成立业委会,小区业主才可以真正做好主人,而不是孩子,让保姆(物业)管着自己。”记者了解到,开发商必须为小区业委会留足总建筑面积千分之五的办公用房,而这些办公用房大多被物业侵占,业委会却无处安身。
李义翔解释说:“小区内部有很多公共的资源和资产,但现在的情况是,大部分属于业主的权益被物业侵占,有些物业说自己收物业费不够小区管理的,甚至不收取管理费,天下哪有那么好的人,给你免费当管家。物业大部分或者所有的利润,都是来自非法侵占业主公共资产得来的。其实小区物业只要有一个保安人员的警亭就足够了,在小区里面无权设立办公室。”
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