不能装太阳能热水器业主要退房?
导读:
因不能安装太阳能热水器,业主拒绝收楼并要求退房。被拒绝后,业主将开发商告上了法庭,并称是开发商以所谓低价为诱饵,以订金不退相威胁,使其被迫签订购房合同,要求法院判令开发商退房。日前,市中级法院终审判决驳回了其诉求。
不能安装太阳能热水器业主拒绝收楼要求退房
去年2月19日,曾女士看中了港口镇某楼盘一套售价为34万多元的小户型房子,并立马交了1万元定金。
5天后,曾女士再次找到楼盘开发商,要求对方打折。在一番商谈后,最终房价降为33万多元。不久,双方又签订了《商品房买卖合同》,曾女士一次性支付了房款共33万多元。
2008年5月12日,开发商通知曾女士收楼,曾女士才得知房子不能安装太阳能热水器,于是拒绝收楼且要求退房。她称,开发商在购房时以所谓低价为诱饵,以定金不退相威胁,使她产生重大误解,违背真实意思签订了《商品房买卖合同》。
称签合同是被威逼利诱业主将开发商告上法庭
在协商无果后,曾女士将开发商告上法庭,请求法院判令撤销双方所签《商品房买卖合同》,开发商退还房款。
开发商则表示,曾女士在购买房屋时多次看楼,此外,缴纳定金、签订《商品房买卖合同》,也是经过了较长的时间,期间一直未表示不购买该房屋。
一审法院驳回了曾女士的诉求。曾女士不服提起上诉,并补充称她交定金1万元后就曾要求退回,但被开发商拒绝,她不愿意损失定金,才被迫与开发商签订 《商品房买卖合同》。此外,开发商卖房时称她所购买的房价较低,但事后她了解到其购买的房屋价格是偏高的。
业主并非受胁迫签合同法院终审驳回退房诉求
市中级法院认为,曾女士在签订《商品房买卖合同》前,要求开发商打折,开发商同意打折后,双方签订了《商品房买卖合同》。曾女士称其要求退回定金遭拒绝后,为避免损失才签订《商品房买卖合同》,但她完全可以不签合同而通过其他途径追讨定金。
在开发商通知曾女士收楼时,曾女士亦前去收楼,只是因为开发商答复不能安装太阳能热水器而再次要求退房,亦说明曾女士并非是开发商胁迫、欺诈才签订《商品房买卖合同》的。日前,市中级法院终审判决驳回上诉,维持原判。
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