车库面积有误差 掌握证据是关键
导读：
核心内容：房屋交接后发现车库实际面积与合同约定相差近5平米，开发商却认为车库需包含公摊面积，实际误差不足1平米，孰真孰假证据说了算。下面法律快车小编为您介绍。
9月8日，江西省新余市中级人民法院二审判决新余市某房地产开发有限公司返还温某车库款882元。
2007年5月，温某与房地产公司签订商品房买卖合同一份，其中约定温某购买房地产公司开发的玉紫花园车库一个，面积24.41平米，单价为每平米1800元。温某接收使用后认为车库的建筑面积只有19.62平米，房地产公司多收了8622元，温某遂向法院起诉要求房地产公司返还。
在案件审理期间，温某就面积误差问题向法院提出调查取证，法院向其释明，车库面积不属法院调查取证范围，应当由有测量资质的鉴定机构指派专业人员测量，并告知其提出司法鉴定申请，但温某没有提出。
房地产公司答辩称，车库应当计算公摊面积，温某所购车库实际面积为23.92平米，并向法院提交了车库所在的地下室层平面图及车库面积计算的详细列表，该面积仅比双方约定面积24.41平米少0.49平米。
法院审理
二审法院认为双方所签订的商品房买卖合同附件二中，明确约定储藏间分摊面积由走道、通道、外半墙按面积分摊公式分摊，从该车库所在的地下室层平面图来看，也已明确标明该车库就是储藏间。不仅如此，就构建和使用而言，车库并非独立存在，其和走道、通道、外半墙为一整体，故面积计算应当包含相应的走道、通道、外半墙等公用部分的公摊面积。车库的实际面积为23.92平米，与约定面积24.41相差0.49平米，房地产公司应返还该误差面积的车库款，法院遂依法作出了上述判决。
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有人提出：张先生的行为违反了去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》(杭政办2005一号文件)，根据该规定，小区内的车库只能卖给小区内的业主。
有鉴于此事可能会出现的后果，在车库的销售合同中，开发商增加了一些补充协议，在协议中，开发商事先说明，如果张先生不购买商铺的话，有可能会因为违反了杭政办2005一号文件，购买的车库将办不出产权证。
对这样的销售合同，张先生显然是不满意的，因此迟迟没有来签约。之后，事情闹到了法院。“既然付了定金，就应该能够办出产权证。”张先生认为。现在开发商已经在销售合同中表示，可能会无法办出产权证……【详细】
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，属于全体业主共有。
也就是说，在小区内的公共道路上停车，是有法律保障的。法律将这种规划用于停车之外的公共道路上或其他场所里的车位赋予全体业主共有，它就成了法律所承认的车库或车位，那些没有在规划停车区域内得到或租到车位的车主……【详细】
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