小产权房能转正吗
导读:
小产权房是指在农村土地上,未办理相关证件没有缴纳土地出纳金的房子,没有产权证明。没有产权证明,说明不能进行产权过户,导致不好买卖。那么小产权房能转正吗?目前我国小产权房是不能转正的。下面法律快车小编为大家介绍下相关内容。
不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。
购买小产权房的风险远远要比收益大很多,消费者不要将目光集中在这种产权类型上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中最为关键的是,不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。
购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开抵押与转让。若遇到房屋拆迁情况,也无法获得补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记,也不能过户。
小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
综上,小产权房是没有房管部门登记,没有土地使用证和预售许可证,一般交易是不能进行过户的。以上就是法律快车小编为大家介绍的小产权房能转正吗相关内容,如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询法律快车上面的律师。
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