小产权房与商品房有什么区别
导读：
小产权房和商品房有什么区别？一般来说，小产权房他是没有房产证的，而商品房他是有相应的产权证书的，所以这一点是他们最基础的区别，同时商品房可以进入市场进行买卖，而小产权房买卖的时候并不合法。接下来由法律快车小编为大家带来小产权房与商品房有什么区别的详细知识，希望帮助到大家。
小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，以新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。
商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房(存量房)等
一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：
1．缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2．质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3．小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4．小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5．50遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
1．集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
2．宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
3．这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4．部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
以上是法律快车小编为大家整理的关于小产权房与商品房有什么区别的相关知识，大家在购买房产的时候，一定要去购买正规的商品房，不要去购买小产权房。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。
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