小产权房是什么意思安全吗
导读：
房价的日益增高，让很多想要购买房子的人望而却步，贷款买房已成为了购房者的必要手段。大产权房价格高，不少人将眼光放到了价格相对便宜的小产权房上。那么小产权房是什么意思安全吗？小产权房产证怎么办理？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、小产权房是什么意思安全吗
1、小产权房
（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；
（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；
（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；
（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房产证怎么办理
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“小产权房是什么意思安全吗”等相关法律知识。小产权房价格比商品房要便宜很多，所谓买和卖，只是购房者和集体发生的关系，得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以要慎重考虑是否要选择购买小产权房。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网。
责任编辑：楚雨荨
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