小产权房严禁发证关键要平抑房价
导读:
导读:近期,关于小产权房严禁登记发证的新闻引起热潮。国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了小产权房严禁登记发证的政策。本文就小产权房不得登记发证这一事件进行评论。国土部开展农村集体土地确权登记发证工作,并明确提出小产权房不得登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。小产权房不得登记发证。
国土部开展农村集体土地确权登记发证工作,并明确提出小产权房不得登记发证。国土部此番表态体现了规范农村集体土地管理的姿态,也堵死了小产权房转正的大门。小产权房实际上就是违法建筑,小产权房买卖不仅损害购房人利益,而且扰乱房地产市场秩序。小产权房本来就不合法,国土部对小产权房动刀,也是情理中的事情。事实上,从中央到地方一直也在警告小产权房不受法律保护,阻止“小产权房”买卖。但问题是,为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险建设、购买小产权房呢?
如果说前些年消费者购买小产权房是上当受骗的话,当下的购房者不可能不知晓购买小产权房的法律风险,但是,高昂的房价成了百姓不能承受之重。小产权房受到购房人追捧,也是百姓对高房价的无奈应对。政府出招打击小产权房,让小产权房房地产开发商与购房人血本无归,或许真能hold住小产权房。但是政府能hold住百姓的安居梦想吗?面对广大“望房兴叹”的蜗居族,政府真忍心浇灭他们的购房希望,让他们的血汗钱付诸东流吗?在我看来,小产权房何去何从实在让人纠结。
从经济学的角度讲,房价走向到底如何,应由购房人与房地产开发商在房地产市场框架内博弈。在中央坚持房地产楼市调控不动摇的决心面前,房地产开发商应该调整暴利心态、还原房价成本,降价让利,支撑房地产楼市健康发展。如果房价远远超出百姓的经济承受能力,即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果,小产权房仍有其顽固存在的房地产市场理由。高房价语境下,如果不冒险购买小产权房,普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法,但是,小产权房受追捧的房地产楼市生态,给当下房地产楼市开出了降价药方。
在我看来,要真正hold住小产权房,政府仅有“严禁登记发证”的强硬表态远远不够。问题的关键在于,政府要拿出实际行动让百姓“居者有其屋”,让他们不再依赖小产权房就享有居住尊严。这一方面需要政府督促房地产开发商摒弃暴利心态,还原房价成本,降价让利于民。更为重要的是,地方政府要与中央调控决心“同心同德”,严格落实房价调控政策,把廉租房、公租房等保障房做好做实,减少对房地产财政的依赖,降低地价与税费让利于民,为房价理性回归提供市场动力。
如果地方不体现应有的责任担当,不走出房地产财政怪圈,不在降低地价、税费方面尽到责任,落实房地产调控政策不给力;如果房地产开发商不放弃暴利心态,房价继续高位运行,不仅小产权房难以hold住,高昂的房价离民生福祉也会越来越远。
(来源:北青网)
推荐阅读:
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
核心内容:根据今年国家统计局公布的最新数据显示,一二线城市的房价涨幅明显,经历了上半年乃至金九的房价飙涨后,多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。多城涨幅超
省政府要求贯彻落实房地产市场调控政策,月中须出台实施细则日前,省政府发文要求各地贯彻落实房地产市场调控政策。通知要求,各市(州)要结合本地房地产市场实际细化和完
据国家发改委价格监测中心监测,今年1月全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米,比去年12月上涨2.04%,涨幅比去年12月下降6.69个
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产