北京变种的“小产权房” ：拆 ！
导读：
显然，在一片“封杀”声中，小产权房在北京已悄然变种为“农业生态房”、“农业生态别墅”、“设施农业”及“耕地房”等形式，“以租代售”的方式，换装入市。
“现在国家禁止小产权房进行交易，由于利益的驱使，一些人开始琢磨长期租赁土地开发生态房出租赚钱，逐步演变成为了变相的小产权房交易。”有关人士分析认为，与小产权房相比，农业生态房有着先天的政策“优势”，开发商往往强调他们是在建设生态农业园，表明这项开发符合政策要求。
而从农业生态园到“农家别墅”的演变过程，事实上凸显着巨大的利益冲动在里面。“村民得实惠，业主得休闲，村集体得发展，开发商得利润”结成的利益共同体，似乎验证着农家别墅存在的“多赢格局”。
今年4月，北京市国土资源局下达“封杀令”，要求各区县政府全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，对于变相搞房地产开发的单位和个人将追究刑责。
据初步统计，这些违法建设占全市农业大棚总量的2.2％，占地面积约4617.3亩（含基本农田1705．3亩）。其中，真正的种植大棚1431.4亩,占总用地的31％;各类“配套用房”554.1亩，占总用地的12％，其余为空地。
针对这种新形式的违法违规占地现象，北京市明确表示“三不”，即不搞变通、不开口子、不抱侥幸，依法整治。
日前，监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合下发《关于适用〈违法土地管理规定行为处分办法〉第三条有关问题的通知》，对违反土地管理规定行为有关具体问题进行明确：发生在2008年6月1日以后的违反土地管理规定的行为，应当按照《违反土地管理规定行为处分办法》即15号令第三条追究地方政府领导人员责任。对于在2008年6月1日以前的违反土地管理规定行为，但在15号令施行后仍不制止、不组织查处，隐瞒不报、压案不查的，也同样追究责任。
“北京有好些业主把地面都硬化，弄得没法种地了，不像话，确实该治。里面都弄成网球场了，能不治你吗？”上述开发商向《中国经济周刊》直言：“在2006年，市政府跟农委提倡在农村建现代都市农业，咱们就开始建。建完后甭管是走偏了也好，走正了也好，偏正咱们不知道。”
“我们买的时候再三追问，开发商说大棚全都符合相关手续。本来是欢天喜地奔着这个来的，现在看来我们等于上当了。”在北京吉利大学附近的吉利庄园，一位姓余的业主告诉《中国经济周刊》：“他们（开发商）说原来（设计）是合情合法合理，都是经过政府审批的，怎么现在又不行了呢？如果以前都是政府审批过的，现在怎么能出尔反尔呢？”
“如果说以前是他们（开发商）私自那么搞的，那么他们（开发商）自己应该承担责任。但是政府都审批了，就不能变更了。已经交了一年的钱，利息不说，你把本钱退还给大家，你爱怎么拆、怎么搞你去搞去吧。”这位业主抱怨说。
“多方都要承担牺牲，不能把这个牺牲全都挪到业主身上。”对于买来的大棚如何处理，该业主表示，“我们可以用那边大棚种地，资源浪费了就浪费了，受害的是我们老百姓啊，是不是？”
在吉利庄园大棚前，自称昌平区阳坊镇驻村干部表示，“其实，有些业主是明白政策的，他不怕，反正有钱，就在这里占着。都是闲钱，他无所谓。也没准当时一下子糊涂了，没绕出来，就是想试试能不能捞一把，揣着明白装糊涂。”
这位镇干部指着大棚里的蔬菜告诉记者：“这些菜都是业主种的。种的这些菜，卖掉的话，连种子钱都卖不出来。说种地都是胡扯的，有的业主还在想，反正30年，等今年风声过了，以后再弄，反正跟小产权房似的。
“开发商没赔，就是赚多赚少，也还有一部分没卖出去的。但是现在找他退钱也没有，钱都投到这里来了。”关于业主能否索要交出的房款，这位干部表示。
该干部还透露，“有传言说是有人找到北京市政府有关方面，想让他们给变更成产权房，搞产权证。政府才发现这个东西不对劲，这个事才被暴露出来。这种东西在京郊已经有3年了，最早是在南边兴起的，也是先从那边发现的。”
从开发商介绍的情况来看，目前北京购买这些“农家别墅”的人，大都是市区居民，有机关干部、老教授、个体业主、新闻媒体工作人员等等。
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