宅基地买卖是否有效
导读：
在农村，大家如果想要建房子的话，是需要有宅基地才行的，如果没有宅基地的话，大家一般会选购买一块宅基地用来建房，那么宅基地买卖是否有效？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
1、宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。
2、需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。
3、《农村宅基地管理办法》：第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
4、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
（2）转让人与受让人同为本村村民；
（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
2、属于原地翻建的，应报送：
（1）农村村民用地申请书；
（2）农村村民建设用地审批表；
（3）户口簿复印件（与原件核对）；
（4）原集体土地使用证书。
3、属于异地新建的，应报送：
（1）农村村民用地申请书；
（2）农村村民建设用地审批表；
（3）户口簿复印件（与原件核对）；
（4）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；
（5）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。
宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。
转让宅基地使用权需具备的条件：
依据《土地管理法》第62条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
（1）转让人拥有二处以上的宅基地；
（2）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体经济组织同意。
强调一点，以上条件应同时具备。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“宅基地买卖是否有效”全部内容。宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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