宅基地可否买卖
导读:
对于在农村里面生活的人来说,宅基地是非常重要的,拥有宅基地的使用权就可以在上面盖房子用于居住,现在很多在城市里面生活久了的人也想要到农村里面去居住,因此想要找农民购买宅基地来建房子,但是又不知道相关的法律法规,那么宅基地可否买卖?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、宅基地属于国有,个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。
2、需要双方都是本村农业户籍,通过宅基地所属村委会,申请办理宅基地变更使用权手续。
3、《农村宅基地管理办法》:第八条,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
4、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:
(1)需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
(2)转让人与受让人同为本村村民;
(3)受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
(4)宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
1、我国《土地管理法》没有明文规定,但是宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。
2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,在我国民法典第六编继承有关遗产内容的第三条中,没有涉及宅基地的内容,可见,宅基地不属于遗产,不得继承,但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书)。
2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证。
3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议。
4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。
5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。
6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于宅基地可否买卖等知识,通过文中可知,我们国家的土地是属于国家所有,农村里的宅基地公民只有使用权,是不允许进行买卖的,只能在符合法律规定的情况下,签订宅基地使用权转让协议。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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