宅基地房屋继承可以过户吗
导读：
农村宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么，宅基地房屋继承可以过户吗？下面法律快车小编为您详细介绍。
根据《土地管理法》规定，宅基地是不能作为遗产继承的，但根据“地随房走”的原则，农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承，同时根据《物权法》第147条规定的“地随房走”原则，其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。
１、办理继承公证
继承公证需要带两个证明，分别是被继承人的死亡证明和村委会开具继承人证明。两个证件分别是继承人的身份证明，和被继承的房产证或其他证明文件。
２、到房产交易中心办理过户
房产继承所需提交房屋所有权证书，继承公证，继承人身份证及复印件，房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）等资料。
因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：
１、申请书原件，房地产交易中心有规范格式；
２、当事人身份证件，原外销房需公证；
３、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证；
４、房地产权证原件；
５、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；
６、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；
７、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；
８、继承权公证书原件；
９、其他有关文件。
１、继承主要费用：继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
２、赠与主要费用：个税、契税、公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
以上就是法律快车小编对宅基地房屋继承可以过户吗的相关介绍，农村地区的宅基地一般是一家有一个，虽然若是之前获得宅基地的使用者死亡之后，并不会影响到其他主体对宅基地的使用，但是这是由于宅基地上的房屋是可以被继承的，并不是因为宅基地本身可以继承。
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引用法条
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