个人土地转让具体流程
导读:
土地转让是需要一定的条件的,那么想要将土地的所有权或是使用权转让给他人的话,就需要经过一定的程序。土地转让成功需要办理什么证件?如何办理?法律快车的小编即为您介绍关于个人土地转让具体流程的相关内容。
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查。接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书。审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费。
8、登记编号。审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
备注:
1、如为协助法院执行转让土地使用权,应依据法院提供的裁定书(判决书),协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续,可以不经被执行人同意。
2、划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
3、转让合同应经过公证。
4、有关资料采用复印件时,应与原件核实并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用权变更的,当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员,且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后,继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产,可以设定为共有财产,经申请可参照更名办理。
1、原土地证或土地证明材料;
2、原土地出让合同;
3、上缴税务局的土地增值税证明材料;
4、土地评估报告;
5、图件资料;
6、土地转让专项审计报告;
7、营业税上缴证明材料。
1、项目批复原件;
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等;
3、上缴财局契税证明;
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
1、土地转让申请;
2、土地使用权转让合同。
其实,也不能直接说你们是被骗的,是你们对于国家的土地买卖还不太了解,你们所说的土地改革为无非就是你给她钱,然后她把土地给你,这样做是不对的,不管别人怎么把土地卖给你,都到头来,土地还是别人的,不是你的。
土地确权应该由正规的程序来确定,等你拿到一个红本本的时候,土地才真正是你的了。
即便是你们签了合同,或者是立了字据,那些都是无效的,你们的那种不是土地转让,而是一个土地流转而已。
看到这个问题,我相信很多的人们对于土地都有了一个误区,就是以为光凭着字据就能把土地卖掉,其实你们都想错了,村民是没有权利买卖土地的,因为土地的所有权不是你们拥有,你们只拥有土地的使用权。
你们心里所认为的土地买卖,就是一个字据而已,是一个土地转让权,并没有把真正的是使用权给了她,到了最后这块土地的所有权还是在你的手里。
土地流转的期限是30年,一旦超过了三十年,流转合同将失效,打个比方说,你在今年把你自己家的土地转让给其他人了,在过上二十几年以后,他们两个的合约已经正式解除了,但是当你在二十几年后还在世的话,还可以把自己的土地转让给别人,这一次,也是不能超过30年。
这就是个人土地转让具体流程,请清楚地记住以上的信息。至此,法律快车的小编为您整理了个人土地转让具体流程、土地转让所需的材料,以及土地流转其他需注意的事项。如有更多法律问题,可以点击咨询法律快车的专业律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
个人发生土地转让的情形,一般情况下是要提供证明的,该个人土地转让证明书必须符合一定的法律规定。那么,个人土地转让证明书?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
发生土地转让行为的,需要按照国家规定的流程进行,不得施设法律禁止的行为,具体的流程手续请看下文,那么,个人土地转让需要什么手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知
我们都知道,房子可以转让、车子可以转让,同时土地也是可以转让的,只不过转让时需要订立合同,那么个人土地转让税费实例?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
土地所有权不是属于个人的,但是我国法律明确规定了土地有使用权,而且对于土地使用权是可以转让的,因此,掌握土地转让的相关知识是很有必要的。那么,本文由法律快车小编
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产