2022年土地增值税税率是多少
导读：
土地增值税是以转让房地产取得的收入，扣除应该扣除的项目后的增值额予以计税。那么2022年土地增值税税率是多少？土地增值税的计算方法是怎样的？接下来法律快车的小编为大家整理了有关“2022年土地增值税税率是多少”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。
一、土地增值税计算方法
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、开发土地的成本、费用；
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体土地增值税计算方法如下：
1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%.
2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%.
3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%.
4、增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
二、土地增值税税率
土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%,40%、50%、60%.
土地增值税实行四级超率累进税率：
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%.
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%.
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%.
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.
三、土地增值税清算条件
1、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（3）直接转让土地使用权的。
2、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（4）省税务机关规定的其他情况。
以上就是小编整理的关于2022年土地增值税税率是多少的有关内容，从上面的内容我们可以知道土地增值税实行四级超率累进税率，土地增值税的征收有利于抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助。
责任编辑：小易
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