被上诉人陈永义等土地使用权转让合同纠纷一案
上诉人(原审被告):慈溪市观海卫博文电器厂，住所地慈溪市观海卫镇城隍庙村。
负责人陈建飞，厂长。
委托代理人(特别授权代理):沈春月，女，1963年4月13日出生，汉族，农民，住慈溪市观海卫镇卫东村。
委托代理人：张炳生，浙江时光律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):陈永义，男，1943年6月11日出生，汉族，慈溪市五环灯具厂合伙人，住慈溪市观海卫镇南门河沿46号。
被上诉人(原审原告):余岳清，男，1957年6月6日出生，汉族，慈溪市五环灯具厂合伙人，住慈溪市观海卫镇山海村。
被上诉人(原审原告):龚凤琴，女，1941年1月14日出生，汉族，慈溪市五环灯具厂合伙人，住慈溪市观海卫镇山海村。
上述三被上诉人共同委托代理人(特别授权代理):范红枫，浙江上林律师事务所律师。
原审被告：徐国能，男，1964年12月12日出生，汉族，慈溪市五环灯具厂合伙人，住慈溪市观海卫镇山海村。
原审被告：陈坚迪，女，1965年10月10日出生，汉族，慈溪市五环灯具厂执行合伙企业事务的合伙人，住慈溪市观海卫镇山海村。
上诉人慈溪市观海卫博文电器厂(以下简称博文电器厂)为与被上诉人陈永义、余岳清、龚凤琴、原审被告徐国能、陈坚迪转让合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院(2006)慈民一初字第1291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2006年9月28日进行了公开开庭审理。博文电器厂的委托代理人沈春月、张炳生，陈永义、余岳清、龚凤琴的委托代理人范红枫，徐国能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2002年8月8日，陈永义、余岳清、龚凤琴与徐国能、陈坚迪成立合伙企业，即慈溪市五环灯具厂(以下简称五环灯具厂)，负责人为陈坚迪。2004年9月28日，徐国能、陈坚迪将五环灯具厂西南角约4.11亩土地使用权以162.5万元价格转让给博文电器厂，博文电器厂已支付转让款130万元给徐国能、陈坚迪，徐国能、陈坚迪出具收条一份，该收条同时载明了转让土地使用权的四址。2006年3月，博文电器厂在受让的五环灯具厂的土地上建造房屋，陈永义、余岳清、龚凤琴发现后要求博文电器厂停止施工，博文电器厂予以拒绝。
陈永义、余岳清、龚凤琴向一审法院起诉称，陈永义、余岳清、龚凤琴与徐国能、陈坚迪于2002年8月成立五环灯具厂，陈永义、余岳清、龚凤琴各出资5万元，占五环灯具厂总出资额的50%，合伙协议约定，日常经营由陈坚迪负责。同年，五环灯具厂在慈溪市观海卫镇五里村受让国有工业用地13328平方米，并建造厂房进行生产。2006年3月8日，陈永义、余岳清、龚凤琴去五环灯具厂，发现博文电器厂在五环灯具厂受让的土地上建造房屋，由此得知陈坚迪、徐国能将约4.11亩土地卖于博文电器厂，陈永义、余岳清、龚凤琴要求博文电器厂立即停工，博文电器厂予以拒绝。陈永义、余岳清、龚凤琴认为，陈坚迪、徐国能未经陈永义、余岳清、龚凤琴同意，私下将合伙企业的土地卖给博文电器厂，该行为违反了《中华人民共和国合伙企业法》(以下简称《合伙企业法》)的有关规定，严重损害了陈永义、余岳清、龚凤琴的合法权益。请求判令陈坚迪、徐国能、博文电器厂之间买卖五环灯具厂土地行为无效。
博文电器厂一审未作书面答辩，庭审中辩称，陈坚迪、徐国能代表五环灯具厂转让约4.11亩的土地给博文电器厂，该土地使用权转让行为既不违反法律的强制性规定，也未违背五环灯具厂合伙人之间的合伙协议的约定，该土地使用权转让合同合法有效，请求驳回陈永义、余岳清、龚凤琴的诉讼请求。
徐国能一审未作书面答辩，庭审中称，陈永义、余岳清、龚凤琴所讲是事实，因其与陈坚迪不懂法律法规，私自转让土地使用权，侵犯了陈永义、余岳清、龚凤琴的合法权益，愿意配合陈永义、余岳清、龚凤琴的要求，妥然处理本案。
陈坚迪一审未作书面答辩，庭审中称，同意徐国能的陈述。
对双方当事人发生争议的事实，一审法院认定如下：陈永义、余岳清、龚凤琴认为陈坚迪、徐国能、博文电器厂之间转让的土地使用权行为是无效的。虽然徐国能、陈坚迪是五环灯具厂合伙成员，陈坚迪又是该合伙企业的负责人，但是土地属于交付，又没有办理过户登记手续，直到博文电器厂在讼争土地上建造房屋时，陈永义、余岳清、龚凤琴才知道徐国能、陈坚迪、博文电器厂之间转让五环灯具厂部分土地使用权的事实。故博文电器厂在主观上存在过错，关于其是善意第三人的辩称不能成立。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
