土地契税是什么,土地契税税率是多少
导读：
土地契税是一种以不动产作为征税的对象，与其它税收相比，采用的是比例税率，保护不动产所有人的权益。因此，想必大家想知道关于土地契税是什么，土地契税税率是多少？哪些情况下需要缴纳土地契税？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
（1）第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%；
（2）第二次购房契税3%征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%；
（3）二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或者1.5%)。
【法律依据】：
《契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5％。
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售,赠与和交换；
3、房屋买卖；
4、房屋赠与；
5、房屋交换前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
以上是法律快车小编为您整理的关于土地契税是什么，土地契税税率是多少相关法律知识，由此可知，土地契税税率实行3%-5%的幅度比例进行征收，同时契税的征收范围也是比较广泛的。如有其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。
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引用法条
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