地下车位买卖合同怎么写合法
导读:
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方,一般商品房都是有地下车位的,那么,地下车位买卖合同怎么写合法?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
买卖合同的主要条款包括当事人的名称或姓名和住所,标的,数量,质量,价款或者报酬,履行期限,地点或方式,违约责任和解决争议的办法,所以,地下车位买卖合同应该包括这些内容,也可以在合同中加上法律条款,更具有法律效力。
小区车位买卖合法。当小区车位是属于小区全体业主所有,业主大会或业主委员会有权决定是否买卖;当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么房产公司出售车库是合法的。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
小区绿化改车位擅自改造,未经过小区全体业主用益就是违法的。因为小区内的绿化的所有权以及使用权都是归属全体业主所有,根据法律规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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引用法条
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