遗产继承与宅基地收回
导读:
遗产继承与宅基地收回
大鑫。村长130533
您好,我想咨询这样一个问题,我家是昌平的,我家有一处院子,宅基地使用证上写的是我爸的名字。我家有一个叔辈的爷爷,没有子女,只有一个外甥,但他的外甥距离比较远,在城里工作,没法照顾他,所以我父母就照顾我的这位叔辈的爷爷,我的那个爷爷和我的父母还有他的那个外甥商定,等老人百年之后,他的一切财务(包括房产等)由我的父母继承,为了补偿他的外甥,我父母一次性的给了他十万块钱,他放弃了继续权,当时三方写了协议,并由村委会盖章证明了。去年我的那个爷爷去世了,户口也已经销了,现在面临的情况是,他的房子归了我们,但宅基地使用证上写的仍然是他的名字,我想问您,宅基地可以改成我家的名字吗?还有就是我们这里马上就要面临拆迁了,如果拆迁时,按照那个院子的宅基地面积置换楼房的话,我们会得到像其他正常宅基地那样的补偿标准吗?不会因为那个院子的主人不在了,不给我们任何补偿吧?谢谢您
地产直通车130942
1、宅基地没必要改成你家的名儿,因为此前已有遗产继承协议,且有村委会盖章。
地产直通车131011
2、补偿标准跟其他产权人一样,不要多虑。
大鑫。村长131121
我担心的是这个宅基地内都没有人了,没有户口了,会不会只补偿房子,宅基地那部份钱不会不补偿吧,因为如果没有人了,根据规定,村委会可以把宅基地收回啊
地产直通车131147
3、即使原产权人不在了,也必须进行补偿,受益者为遗产继承人。
大鑫。村长131217
哦,明白了,解释的太清楚了
地产直通车131314
4、除非孤寡老人、五保户,但凡有合法遗产继承人的,村里是不会、也无权收回的。
地产直通车131409
5、没有户口,只是享受不了回迁房政策,但宅基地及地上物是需要补偿的。
大鑫。村长131423
可还有一个问题,就是那个宅基地中有一部份已经卖给了一个城里人,有双方买房的合同和村委会的证明,没到区一级房屋土地部门备案过,因为城市居民不能到农村买宅基地,那个买房的人现在已经把户口迁到了我们村。拆迁时已经卖了的这部分怎么补偿啊?是房子补偿的钱归买房的人,宅基地的钱归我们吗?可以这么理解吗?
地产直通车131741
6、按北京市相关规定,你们宅基地买卖无效。但从实践来看,怎么分配补偿款,得看你们当时买卖合同的约定。最有可能的是,地上物归买受人,区位价归转让人。
大鑫。村长132310
明白了,谢谢您
重要提示:你的问题集中在遗产继承环节。如果你叔辈爷爷是五保户,且宅基地当时是无偿取得的,那么村委会有权力收回宅基地!
作者范国才
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