关于贯彻实施《上海市房地产抵押办法》若干问题的说明(一)
导读:
市、区、县房地产登记处:
《上海市房地产抵押办法》(以下简称《办法》《办法》载于本刊2000年第2期已于1999年12月6日经上海市人民政府第76号令发布,自2000年1月1日起施行。现就贯彻实施《办法》的有关问题说明如下:
一、关于房屋建设工程期权抵押
设定房屋建设工程期权抵押,应当以工程总承包合同或者施工总承包合同约定的整个建设工程范围为一个抵押物。房地产开发企业在2000年1月1日后领取商品房预售许可证的,若预售许可证确定的范围小于整个工程范围的,可以以扣除预售许可证范围的剩余部分为整体,设定抵押权。房地产开发企业在2000年1月1日前取得商品房预售许可证的,可以以整个工程扣除已预售商品房的剩余部分为整体,设定抵押权。
二、关于新建商品房抵押和转让
房地产开发企业以经初始登记的新建商品房设定抵押权,可以分楼层分室号抵押。
房地产开发企业以经初始登记的新建商品房设定抵押权的,可以转让该抵押物,但抵押人和抵押权人应当按照《办法》第四十五条规定的程序办理有关手续。
三、关于土地使用权出让金的款额
《办法》第十条、第六十一条中“土地使用权出让金的款额”,包括国有土地使用权出让合同约定的出让金数额、委托动拆迁与市政配套费用、土地补偿费用。具体数额按照合同约定的金额计算,并以已支付的数额为准。
四、关于房屋建设工程期权抵押与预售、销售的关系
房地产开发企业可以在房屋建设工程期权抵押期间预售商品房。房地产项目在抵押期间建成的,在办理新建商品房初始登记后,房地产开发企业可以继续销售该商品房。
五、关于房地产项目建成后,已设定的房屋期权抵押的处理
房地产项目建成后,已设定的建设工程期权抵押在办理新建商品房初始登记时自动转为(现房)房地产抵押,已设定的预购商品房期权抵押在办理房地产产权变更时自动转为(现房)房地产抵押。
六、建设工程期权担保的主债权范围
《办法》第二十二条规定以房屋建设工程期权设定抵押权,所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款。但房屋建设工程发生 转让的,受让方可以以受让的房屋建设工程作为支付合同价款的抵押担保。
上海市人民政府法制办公室
上海市房屋土地管理局
二OOO年四月二十五日
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
发布日期:1994-5-4执行日期:1994-5-4第一条为促进房地产市场的健康发展,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《福建省抵押贷款条例》和《福建省房屋抵
原告蒋××经人介绍将私有房屋出典给××典当商行。典价为五万元,估价为十五万元,典期为六个月。双方签订当票一张,当票注意事项规定“超过期限未来本典当商行办理手续,
核心提示:房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。下面,法律快车小编为您详细介
读者刘先生:半年前我在南海买了套价值31万元的二手楼,房子的首期和月供都是我付的,但房产证上署的是我和女朋友两个人的名字,现在我跟她感情不合面临分手。我想把户主
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产