经济适用房与商品房的区别在哪
导读：
经济适用房是有保障性质的，虽然也要钱购买，但和商品房是完全不同的，商品房是盈利性质的。那么为了让大家能够详细了解经济适用房与商品房的区别在哪的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。
经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量（或者叫功能质量、环境质量、服务质量）与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。
经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在《经济适用房管理办法》中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
1、经适房享受政府优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。
经适房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
2、购买商品房的条件是符合限购政策，具备购房资质，政府不做特殊的限制。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润（目前经济适用房的利润控制在3%以下）。
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。
2、在5年或以上的经济适用房获得完整产权后，可以通过贷款购买。因此，只要购买已获得全部产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
以上就是法律快车小编为大家整理的“经济适用房与商品房的区别在哪”的相关内容，通过上述内容我们可以知道经济适用房数量有限，想要申请成功也不是那么简单的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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引用法条
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