拆迁获得的回迁房有公摊吗
导读:
根据我们国家的法律法规,房屋拆迁的时候,一般有货币补偿或者安置补偿的两种方式,其中有些人选择回迁房作为拆迁补偿方式,很多人对于回迁房的房屋面积算法了解的不是很清楚,尤其是不知道回迁房的公摊怎么计算,那么拆迁获得的回迁房有公摊吗?下面法律快车小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。
有,按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。
在实际操作中,可以与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会搞模拟拆迁,也就是开发商与原居民讨价还价的过程,最终达成一致意见,补偿标准可能不会完全一样,这样,谈下来补偿的要求可以提高一些,这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积,也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊,得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。
不过,最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积),按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ,以及《房产测绘管理办法》,登记的建筑面积包含公摊。
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续的相关情形。
一房二卖中,这种情形为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋权。后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的权人,故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失,不能主张购房合同继续履行。
2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于拆迁获得的回迁房有公摊吗等相关法律知识。由此可见,房屋拆迁中补偿的回迁房是有公摊面积的,因为房屋拆迁的回迁房和其他的房屋一样,也是属于商品房的,其公摊面积的比例也是符合法律规定的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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