上海购房贷款计算方法
导读:
相信很多人在买房的时候都会进行贷款,买房子贷款需要准备好自己的相关手续和证件,然后接受银行的审查,最终确定贷款额度。那么购房贷款数额应该怎么计算呢?下面就让法律快车小编为大家带来上海购房贷款计算方法的相关内容,一起来看看吧。
按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
条件:
1、贷款用于购买房屋。
2、具有合法有效的购房合同或协议。
3、借款人具有完全民事行为能力。
4、借款人年龄在18周岁到65周岁之间。
5、借款人有良好的信用记录和还款意愿。
手续:
1、选择房产,确定该房产是否符合银行贷款条件。
2、办理贷款申请。
3、银行对贷款进行审核。
4、审核通过后,银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书,签订商品房预售或销售合同,签订楼宇按揭合同。
5、办理房屋抵押登记、保险。
6、借款人开立专门的还款账户,银行放款。
1、注意贷款年限。
不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金。
千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要。
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上就是由法律快车编辑整理收集的关于上海购房贷款计算方法的法律知识。通过以上内容大家可以了解,购房贷款的计算方式一般是根据房屋价格×贷款比例,其中贷款的比例根据房屋的不同类型来确定。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。
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