小房子面积变大 买90方送100方
导读：
改外墙送面积、买90平米送100多平米，你信吗?
小房子“偷”出大面积
房管局提醒：送的面积，真的办不了证
一套42平米的房子，却有60多平米的使用面积;90平米的房子，不仅送9个平米，竟能再送两层楼共100多平米……这种被业内称为“偷面积”的促销招数，已成为目前武汉开发商抵抗降价、吸引购房者的主要手段。据不完全统计，目前武汉市场上有近30个楼盘在采取类似手段“拼面积”。不过，相关部门及律师提醒，天下没有免费的午餐，买这类超面积的房子要擦亮眼睛，避免将来出现隐患。
推荐阅读：
现象
6月4日，家住江汉北路的陈小姐陪朋友到位于汉口马场路的一个楼盘去收房，让她吃惊的是，这套在合同图纸上仅有42平米的一室一厅，交房时竟然变成了正规的两室一厅，有厨房、厕所、客厅、两个放下床后还可摆书桌的卧室，甚至还有一个不到一平米的小阳台，怎么看都不像只有42平米。对着图纸，她发现，这个房子是将阳台封闭起来、且将阳台外设计为花池的部分也封闭起来，就多出了至少15个平米的使用面积。朋友告诉她，这就是当初买房时开发商承诺的赠送面积部分。
不过，这还不是武汉赠送面积最“离谱”的。在盘龙城的鼎鑫摩卡小镇，记者了解到，目前在售的29号楼的G3户型，开发商宣称可在90平米外再赠送约9平米的户型，其中大部分的面积是将一间储藏室的外墙敲掉，向外推出后，利用左右两边外墙并加盖上下两层楼板，硬是凭空将一个天井变成了一间小卧室。更离谱的是，这个户型的最高第[最新消息 价格 户型 点评]18层，竟然被设计成9米高，可以隔成三层楼，除第三层是坡顶、只有部分可使用外，这个建筑面积90平米的户型竟多了超过100平米的使用面积，俨然变成一套三层楼的“空中别墅”。
在南湖的大华公园[最新消息 价格 户型 点评]世家等楼盘，也将“空中花园变房间”、“买一层送一层”等作为主要促销手段。
开发商
送面积比降房价好
在汉阳三环线外的一家楼盘，开发商给出的均价接近8000元，但售楼员算了笔账：房价虽然是比较高，算上赠送15%的面积，其实是打了85折，实际只需要6800元左右，比该楼盘的一期还降了500元/平米。
房子不好卖，为何开发商不直接降价，而是热衷于送面积呢?江夏一家楼盘的销售经理说，这与2008年频发的开发商降价导致前期业主扯皮甚至打砸售楼部有关。为避免“历史重演”，“赠送的面积，在购房合同上、房价上都体现不出来，而且也可以给其他购房者以‘房价没有降、反而还在涨’的错觉”。
那么，送面积的开发商，是不是真的“吃了亏”呢?记者在采访中也发现，赠送面积越多的楼盘或户型，其房价往往比正常价格要高不少，如鼎鑫摩卡小镇那套顶层，建筑面积为90平米，总价为60多万元，单价达到6787元一平米，比周边其他楼盘高出三成以上。此外，由于赠送面积不计入总建筑面积，开发商实际上是在规划规定的土地可见总面积上多建了一部分，更是在不知不觉中“合法”的增加了利润。
提醒
送的面积真的办不了证
这类打擦边球扩大房屋面积的情况，以往只出现在顶楼坡顶隔成复式或在平顶露台加盖阳光[最新消息 价格 户型 点评]房，但从去年楼市多项调控政策出台以来，一般平层内也出现了这种利用测绘、规划原则赠送面积、变相促销的现象。
不过，不管开发商多么“慷慨”、送多大的面积，在办理房产证时，这些所谓的赠送面积都是体现不出来的，比如实际使用面积超200平米的两室一厅，在房产证上只明确标明90平米。市房管局产权处有关人士提醒，所谓赠送面积业主都只有使用权，购房者买房前一定要询问清楚。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后
由于房价下挫，在房市价格高企时出手的购房者，为避免损失的进一步扩大，或对收楼标准提出更高的要求，或寻求各种途径达到退房目的，退房团、退房中介机构等在市场上也应运
依据相关法律、法规规定，除合同本身的约定外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房：1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
