建筑面积如何计算
导读：
?? 商品房投诉的一个热点就是关于面积的计算，在建筑面积、使用面积、公摊面积等名词面前，消费者表现得无所适从，那么―――建筑面积如何计算.
??? 近年来，消费者关于商品房计量方面的投诉呈逐年递增的趋势，其中相当部分就是消费者对房屋面积提出了异议，其中的“公摊面积”更是让消费者摸不着头脑。
??? 有关人士分析，以建筑面积计价，有些开发商就可以利用其中的“公摊面积”（约占房总面积的15％至20％）玩猫腻，把大量不该摊的面积摊到消费者头上，消费者多掏了钱还拿这些开发商没办法。由于建筑面积计算复杂，即便有政府背景的测绘机构“把关”，测定出哪些该摊哪些不该摊，老百姓还是不放心。
??? 去年年底，由于《商品房买卖合同示范文本》的出台，一些地方的开发商，开始以“套内建筑面积”计价。套内建筑面积大体等于“使用面积＋墙体面积”，起码把“公摊面积”这一块剔除出去了。但是墙体面积是多少、怎么量，老百姓仍然不易掌握。
??? 今年5月1日起，由建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》开始实施，对如何计算商品房公摊面积给了一个明确的说法。在建设部的这项通知中，明确了房屋面积如何计算以及在购房合同中应注明房屋套内建筑面积以及买房人所公摊的部位及其面积大小。
??? 房屋买卖双方有争议，购房合同是直接的依据，但是目前通用的房屋买卖格式合同中，并没有明确规定公摊面积的测算方法和具体来源，也没有规定公摊面积出现误差的处理方式。个别开发商利用这一点，作出了一些有损于消费者利益的行为。购房者即使心存疑虑，到最后往往也只能吃下“哑巴亏”。针对这一点，5月1日开始实施的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件，详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，减少了开发商对消费者进行欺诈的可能。
??? 《通知》主要对公摊面积的计算进行了规范，之所以这么规定，是因为房屋面积纠纷投诉最多的是因为产权证没有明确标明其分摊的公共部位或公摊面积的大小，致使一些开发商抓住购房者不明其公摊面积部位及大小，而私自对其进行再次的出租或重复出售，从中再次获取利益。所以，5月1日实施的《通知》就是让购房人能够明确自己所分摊的公共建筑面积的部位及大小，从而有效保障业主的权益。
??? 对测量该房屋的测绘单位，在房屋权属证书附图中应注明其名称。由于市场中一些房地产项目曾出现过实测面积与预售面积不符时，法院在判决时找不到责任人，所以文件明确该测绘单位对其完成的房产测绘结果的质量负责，从而有效地保护了购房人的利益。
??? 业内人士表示：虽然本次的《通知》对于规范房产市场具有一定的积极作用，但由于对于房屋面积的权属和计算问题的规范，有相应的一系列的法律法规以及技术标准组成，目前的《通知》还不能一揽子解决整个房屋面积计算的问题。真正解决房屋买卖双方对公摊面积的争议，还需要相关法规的进一步完善。
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建筑面积计算规定
??? 在房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，在先前《房产测量规范》未做规定或规定不明确的，按下列规定执行：
??? 1、房屋层高计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米，以下同。
??? 2、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
??? 3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的，层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。
??? 4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
??? 5、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
??? 6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
??? 7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
??? 8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
??? 9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
??? 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
??? 11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
??? 不应计入房屋建筑面积的：首先对楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。其次，对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。另外与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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