买住房面积缩问题
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更新时间：
2019-11-09
23:59:43
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导读：
王女士在崂山区深圳路上购买了一套140多平方米的大房子，但是后来经过测量却发现房产面积与购买时不一样，房子交付时登记的面积缩水7.55平方米，而后来测量发现面积又缩水0.5平方米，王女士两次都找到开发商要回了多交的房款，但是对方却没有支付退款的利息。于是，王
王女士在
崂山区深圳路上购买了一套140多平方米的大房子，但是后来经过测量却发现房产面积与购买时不一样，房子交付时登记的面积缩水7.55平方米，而后来测量发现面积又缩水0.5平方米，王女士两次都找到开发商要回了多交的房款，但是对方却没有支付退款的利息。于是，王女士将开发商
青岛中南置业有限公司告上法庭，近日，崂山法院审理认为，开发商应该及时退房款及利息，不能长期占有客户的资金，法院一审判决，参照银行同期利率，开发商支付两次退款的利息。
买套房两次发现缩水
市民王女士于2003年3月同开发商青岛中南置业有限公司签订房屋买卖合同一份，约定购买开发商开发的崂山区深圳路一处商品房，合同约定房屋建筑面积140.8平方米，房屋价款共计62万多元。后来，王女士履行合同，在2004年5月30日前支付了全部房款。但是在2004年5月30日交付房屋时，王女士发现开发商给其开具的发票上标明的房屋面积是133.25平方米，比原来约定的面积缩水7.55平方米。为此，王女士多次找到开发商协调，要求退还多收的房款，经过多次交涉，2006年5月8日，开发商退还了多收的房款33733.4元，但是并没有计算利息损失。
王女士感到意外的是，2008年1月29日，开发商为她更换的购房发票上标明的房屋面积为132.69平方米，比上次面积又少了0.56平方米。为此，王女士又去找开发商交涉，经过多次协调 ，2008年3月5日，开发商最终又退还给王女士多收的房款2502.08元，但是这次也没有计算利息。
状告开发商讨利息
王女士认为，两次退房款，致使33733.4元和2502.08元分别被开发商占有长达708天和1375天，开发商应该赔偿期间的利息损失。经过计算，王女士认为，2004年5月30日至2006年5月8日应退房款33733.4元的利息是5015.5元，2004年5月30日至2008年3月5 日应退房款2502.08元的利息722.5元，共计5738元，开发商应立即赔偿，因此告上法庭。
崂山法院开庭过程中，开发商青岛中南置业有限公司辩称，王女士的诉讼请求他们认可，请法院依法判决，开发商对王女士的利息主张没有异议，但不认可对方的利息计算标准。法院认为，双方买卖合同是合法有效的，开发商应当根据商品房的实际面积收取房价款，在明确房屋实际面积小于合同约定面积的情况下，应当及时退还王女士房价款和利息，不能长期占有王女士的资金，因此开发商应当承担赔偿利息的责任。
法院判开发商付利息
对于利息的计算标准，法院认为，在房屋面积明确以前，应当参照中国人民银行同期存款利率计算，房屋面积明确以后，应参照中国人民银行同期贷款利率计算。
因此 ，崂山法院近日一审判决 ，开发商应退还王某房款的利息，33733.4元的利息，2004年5月30日至2006年5月8日期间 ，参照中国人民银行同期贷款利率计算。应退房价款2502.08元的利息，2004年5月30日至2008年1月29日期间，参照中国人民银行同期存款利率计算，2008年1月30日至2008年3月5日期间，参照中国人民银行同期贷款利率计算。
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