专家教你算公摊 “公摊面积怎么算”
导读:
有关"公摊面积"的报道在消费者中引起强烈的反响,连日来,已经有数百位读者打进本报热线探讨这个让多数人都比较"烦恼"的话题。而本周二下午由四川华楚律师事务所金兴超律师值守的本报"公摊热线"更是火爆异常。
热点一:公摊失衡
来电:德阳李先生问,同一小区,同一户型,不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同?都江堰王先生问,同一小区,同一栋楼,为何一楼没有公摊?
金兴超律师:出现同一小区,不同期房公摊面积有所不同,一般情况下是正常的,由于建筑设计的不同,不同幢的公摊面积会有较大的区别,公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元,国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊,同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的,如果出现像王先生反映的这种,把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的,业主可以通过正当的程序进行维权。
热点二:公摊监督
来电:广元宋先生反映:他在拿到自己购买的商铺后发现公摊面积增加了,他向开发商咨询这个公摊是怎么计算出来的?开发商不提供有关公摊面积的计算数据和公式。他问:商品房面积测绘是哪个单位来进行的,测绘的结果是否公平公正?谁来监督?
金兴超律师:开发商在建房的过程中,难免有增加或者减少公摊面积的情况出现,如果消费者在收房的时候发现自己房屋的面积增加或者减少了,按照国家的相关规定,如果增加或者减少的面积在正负3%以内,都是合法的,增加部分由购房者补差价,减少的部分开发商就退钱给购房人,如果增加的面积超过3%以外的部分就由开发商无偿"奉献"给购房者。
商品房面积的测绘是由取得国家要求的、有相关测量资质的"专职"测量机构来进行测量,根据《房产测绘管理办法》的规定,房产测绘单位在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的,由房产部门给予警告并责令限期改正。
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