收楼秘籍:专家教你六招放心收楼
导读:
专家教你六招放心收楼
设施设备细清点 如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。
费用要结清 检查原业主是否已经结清房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。
户口须迁出 如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收楼后就无法落户。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
质量问题细排查 注意查看房屋的工程质量问题。有任何问题都须在收楼之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收楼后扯皮。
收楼证明备齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否缴交过。
《房屋交接书》要签署 千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房时间点就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交楼时间产生争议。签署《房屋交接书》至少应包含上述五个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
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