常见的交房纠纷及应对措施

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购房指南法 > 收楼与物业管理 > 常见的交房纠纷及应对措施

常见的交房纠纷及应对措施

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-10 04:10:30 人浏览

导读：

常见的交房纠纷及应对措施一、拒绝交房二、延期交房三、附条件交房1先交费用才给钥匙2.先签免责条款补充协议才给钥匙3.先签收才让看房验房四、房屋标准无法兑现1.配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等,基础设施完备是买受人正常居住必备条件2.

常见的交房纠纷及应对措施
一、拒绝交房
二、延期交房
三、附条件交房
1先交费用才给钥匙
2.先签免责条款补充协议才给钥匙
3.先签收才让看房验房
四、房屋标准无法兑现
1.配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等,基础设施完备是买受人正常居住必备条件
2.装修装饰和设备不合约定,包括室内空气污染
3.广告无法兑现
五、房屋质量问题
1.一般质量问题。
一般质量问题包括墙裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由开发商进行整改，当然交房后发现质量问题也可以要求开发商保修，但积极性会不同。
2.房屋质量不合格。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利
六、面积问题
1.过大
2.缩水
3.公摊面积问题
七、小区配套无法实现
1.配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等,公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素
八、延期办理产权证或无法办理产权证
【其他问题】
1.房屋相关资料不完备：开发商拒绝提供、不能提供、提供不完全相关证件材料
2.房屋负担其他权利或产权瑕疵。
出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。
3.交纳税费纠纷：开发商多收费、强行收费、代收费
4.与物业的相关纠纷：
5.规划设计变更问题
6.提前交房
7.业主不收房、逾期收房
8.补充协议相关问题
9.未仔细验收或未验收直接入住后发现问题的

【应对措施】
1.固定证据：鉴定（质量、面积）、与开发商、物业公司、建设单位的备忘录
2.提出要求：合理、合法
3.进行谈判
4.进行诉讼

【业主的相关权利】
1.要求先验房后收房；
2.对不合理的费用拒绝交纳
3.对不合理的协议拒绝签字
4.房屋不合格或不符合合同约定拒绝收房
5.发现质量问题要求限期整修
6.要求赔偿、支付违约金、退房

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

拓展阅读

如何处理延期交房纠纷