已退休人员可以贷款买房吗
导读:
退休,是指根据国家有关规定,劳动者因年老或因工、因病致残,完全丧失劳动能力(或部分丧失劳动能力)而退出工作岗位。那么已退休人员可以贷款买房吗,以下由法律快车编辑为您介绍。
一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。
因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
1、提交贷款申请,签好房屋买卖合同后,就可以向银行申请贷款,一手房贷和二手房贷都要将银行认可的材料交给银行审核,这是贷款流程最重要的一步。
2、银行受理调查,银行收到贷款申请材料后,会对其材料进行审核,审核时间一般是15个工作日,最长不超过1个月。在此期间,银行会根据情况要求申请人补充一些资料,所以这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批,之后,银行就会对房屋情况、借款人资质信用等情况进行核实审批,这是贷款流程中重要的环节。要是贷款申请人信用不良,就会导致贷款失败,所以平时一定要保证个人信用良好。
4、双方办理相关手续,贷款审批通过后,申请人需要在银行开户,领借记卡并签订贷款合同,同时要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同时要详细了解合同的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款,所有贷款手续办理完后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系就成立了,之后贷款人按规定偿还贷款。
《合同法》第一百九十六条,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条,借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条,订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
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